O mercado de Democrata - Fabrica em dados reais
Democrata - Fabrica concentra 12% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carangola, Rua Muriaé, Rua João Leopoldo Pires.
Apartamentos à venda em Democrata - Fabrica
Um apartamento em Democrata - Fabrica tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Democrata - Fabrica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Democrata - Fabrica subiu ou caiu?
Em Democrata - Fabrica, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 252.412, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 275.706 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 256.787 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 244.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 392.206 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 165.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 230.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 209.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 180.391 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 320.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 253.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 245.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 230.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 25.000 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 177.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 252.412), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Democrata - Fabrica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Democrata - Fabrica fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 473.000, sobre 169 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 473.000
- Total de transações
- 169
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Democrata - Fabrica? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (12% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Democrata - Fabrica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Professora Violeta Santos, 31 | — | R$ 252.412 |
| 23/12/2025 | Rua Manoel Villar, 137 | — | R$ 399.652 |
| 17/12/2025 | Rua Professora Violeta Santos, 31 | — | R$ 210.343 |
| 10/12/2025 | Rua Professora Violeta Santos, 31 | — | R$ 299.000 |
| 27/11/2025 | Rua Padre Nilton Hauck, 357 | — | R$ 120.000 |
| 04/11/2025 | Rua Carangola, 240 | — | R$ 393.574 |
| 29/10/2025 | Rua Carangola, 160 | — | R$ 410.000 |
| 28/10/2025 | Rua Professora Violeta Santos, 31 | — | R$ 200.000 |
| 22/10/2025 | Rua Professora Violeta Santos, 31 | — | R$ 218.000 |
| 14/10/2025 | Rua Professora Violeta Santos, 31 | — | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Democrata - Fabrica
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carangola | R$ 348.300 | 16 |
| Rua Monsenhor Ferrer | R$ 321.000 | 5 |
| Rua Muriaé | R$ 297.500 | 8 |
| Rua João Leopoldo Pires | R$ 265.000 | 5 |
| Rua Professora Violeta Santos | R$ 210.000 | 88 |
| Rua Ubá | R$ 205.000 | 6 |
| Rua Homero Horta da Fonseca | R$ 157.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Democrata - Fabrica: R$ 220.000).
Democrata - Fabrica é caro comparado a Juiz de Fora?
Democrata - Fabrica é o 63º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 11% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Democrata - Fabrica |
|---|---|---|
| Democrata - Fabrica (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Jardim Jockey Club - B Lage | R$ 229.500 | +9% |
| Manoel Honorio | R$ 226.000 | +8% |
| Jardim Paineiras | R$ 213.000 | +1% |
| São Pedro | R$ 204.100 | -3% |
| Centro | R$ 200.000 | -5% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -6% |
Como é morar em Democrata - Fabrica?
Democrata - Fabrica é um bairro predominante de apartamentos (12% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Democrata - Fabrica com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Democrata - Fabrica
Quanto custa um imóvel em Democrata - Fabrica, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Democrata - Fabrica é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 252.412. Os 5% mais caros passam de R$ 473.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Democrata - Fabrica é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Democrata - Fabrica, Realeza - Francisco Bernardino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 210.000 em Democrata - Fabrica.
Vale a pena morar ou investir em Democrata - Fabrica?
Democrata - Fabrica é o 63º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 473.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
