O mercado de Vale Dos Bandeirantes em dados reais
Vale dos Bandeirantes concentra 24% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 172.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Libânio Rodrigues, Rua Aurora Tristão, Rua Antonio Paula Mendes.
Apartamentos à venda em Vale Dos Bandeirantes
Um apartamento em Vale Dos Bandeirantes tem mediana de venda de R$ 158.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vale dos Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vale dos Bandeirantes subiu ou caiu?
Em Vale dos Bandeirantes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 217.250, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 220.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 209.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 209.210 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 218.550 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 187.500 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 213.606 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 226.676 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 232.634 | 6 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 173.500 | 2 |
| março de 2025 | R$ 248.431 | 6 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 171.872 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 198.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 190.000 | 7 |
| outubro de 2024 | R$ 150.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 172.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 217.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vale dos Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vale dos Bandeirantes fica abaixo de R$ 172.000; os 5% mais caros passam de R$ 390.000, sobre 321 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 172.000
- Top 5% (P95)
- R$ 390.000
- Total de transações
- 321
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Vale dos Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (24% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Vale dos Bandeirantes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Pio Antônio da Silva, 30 | — | R$ 578.443 |
| 18/12/2025 | Rua José Libânio Rodrigues, 85 | — | R$ 191.628 |
| 09/12/2025 | Rua Antonio Paula Mendes, 251 | — | R$ 220.000 |
| 02/12/2025 | Rua Sargento Cunha, 440 | — | R$ 205.000 |
| 01/12/2025 | Rua Sargento Cunha, 440 | — | R$ 226.676 |
| 14/11/2025 | Rua Aurora Tristão, 555 | — | R$ 175.000 |
| 04/11/2025 | Rua Sabino Francisco de Barros, 969 | — | R$ 209.000 |
| 30/10/2025 | Rua Aurora Tristão, 830 | — | R$ 243.021 |
| 28/10/2025 | Rua Aurora Tristão, 47 | — | R$ 214.500 |
| 24/10/2025 | Rua Antonio Paula Mendes, 160 | — | R$ 269.372 |
Ruas mais caras de Vale Dos Bandeirantes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Laurindo Nocelli | R$ 242.048 | 6 |
| Rua Esperanto | R$ 235.000 | 20 |
| Rua Antonio Paula Mendes | R$ 212.500 | 30 |
| Avenida Antonio Tristão | R$ 210.500 | 10 |
| Rua Doutor João Camillo de o Torres | R$ 203.921 | 5 |
| Rua Sargento Cunha | R$ 180.000 | 49 |
| Rua Aurora Tristão | R$ 175.000 | 25 |
| Rua José Libânio Rodrigues | R$ 165.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vale Dos Bandeirantes: R$ 158.000).
Vale Dos Bandeirantes é caro comparado a Juiz de Fora?
Vale Dos Bandeirantes é o 101º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 172.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vale Dos Bandeirantes |
|---|---|---|
| Vale Dos Bandeirantes (este bairro) | R$ 172.000 | — |
| Poco Rico | R$ 186.975 | +9% |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +5% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +4% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +2% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +2% |
| Benfica | R$ 170.000 | -1% |
Como é morar em Vale Dos Bandeirantes?
Vale Dos Bandeirantes é um bairro predominante de apartamentos (24% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Vale Dos Bandeirantes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vale Dos Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Vale Dos Bandeirantes, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vale Dos Bandeirantes é R$ 172.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 158.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 217.250. Os 5% mais caros passam de R$ 390.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vale Dos Bandeirantes é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Vale Dos Bandeirantes, Benfica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 172.000 em Vale Dos Bandeirantes.
Vale a pena morar ou investir em Vale Dos Bandeirantes?
Vale Dos Bandeirantes é o 101º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 172.000 (teto P95 em R$ 390.000), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
