O mercado de Santos Dumont - São Pedro em dados reais
Santos Dumont - São Pedro concentra 4% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Vilas Boucadas, Avenida Presidente Costa e Silva, Rua Fernando Lemos.
Apartamentos à venda em Santos Dumont - São Pedro
Um apartamento em Santos Dumont - São Pedro tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Santos Dumont - São Pedro?
- Especialistas no bairro Santos Dumont - São Pedro
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Juiz de Fora pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Santos Dumont - São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santos Dumont - São Pedro subiu ou caiu?
Em Santos Dumont - São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 184.948, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 292.377 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 170.500 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 213.250 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 200.500 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 173.040 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 2.000.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 361.896 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 168.500 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 176.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 354.206 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 220.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 126.426 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 94.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 75.600 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 184.948), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santos Dumont - São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santos Dumont - São Pedro fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 443.472, sobre 192 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 443.472
- Total de transações
- 192
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Santos Dumont - São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam casas (4% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Santos Dumont - São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Rua Álvaro José Rodrigues, 900 | — | R$ 180.895 |
| 23/12/2025 | Rua Pedro Germano Caniato, 557 | — | R$ 292.377 |
| 19/12/2025 | Avenida Presidente Costa e Silva, 3210 | — | R$ 297.631 |
| 13/11/2025 | Rua Álvaro José Rodrigues, 900 | — | R$ 162.500 |
| 13/11/2025 | Rua Álvaro José Rodrigues, 900 | — | R$ 189.000 |
| 11/11/2025 | Rua Álvaro José Rodrigues, 900 | — | R$ 166.000 |
| 04/11/2025 | Rua Álvaro José Rodrigues, 900 | — | R$ 175.000 |
| 31/10/2025 | Rua Estevam Pyramides Filho, 125 | — | R$ 241.500 |
| 03/10/2025 | Rua Álvaro José Rodrigues, 900 | — | R$ 185.000 |
| 26/09/2025 | Rua Álvaro José Rodrigues, 900 | — | R$ 156.000 |
Ruas mais caras de Santos Dumont - São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Vilas Boucadas | R$ 265.000 | 8 |
| Rua Estevam Pyramides Filho | R$ 243.250 | 8 |
| Rua Álvaro José Rodrigues | R$ 150.000 | 58 |
| Avenida Presidente Costa e Silva | R$ 100.000 | 62 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santos Dumont - São Pedro: R$ 160.000).
Santos Dumont - São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Santos Dumont - São Pedro é o 124º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santos Dumont - São Pedro |
|---|---|---|
| Santos Dumont - São Pedro (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +17% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +16% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +15% |
| Benfica | R$ 170.000 | +13% |
| Grama | R$ 151.865 | +1% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em Santos Dumont - São Pedro?
Santos Dumont - São Pedro é um bairro predominante de casas (4% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Santos Dumont - São Pedro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santos Dumont - São Pedro
Quanto custa um imóvel em Santos Dumont - São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santos Dumont - São Pedro é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 184.948. Os 5% mais caros passam de R$ 443.472. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Santos Dumont - São Pedro?
Santos Dumont - São Pedro é o 124º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 443.472), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
