O mercado de Previdenciarios - Ipiranga em dados reais
Previdenciarios - Ipiranga concentra 42% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 118.000. O movimento se concentra em vias como Rua Haroldo Furtado Vidal, Rua Professor Irineu José de Paula, Rua Doutor José de Resende Sousa.
Apartamentos à venda em Previdenciarios - Ipiranga
Um apartamento em Previdenciarios - Ipiranga tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Previdenciarios - Ipiranga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Previdenciarios - Ipiranga subiu ou caiu?
Em Previdenciarios - Ipiranga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 134.790, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 132.500 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 132.119 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 136.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 127.500 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 127.767 | 6 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 118.959 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 127.000 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 132.500 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 135.607 | 4 |
| março de 2025 | R$ 133.500 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 90.536 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 128.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 114.000 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 97.300 | 12 |
| outubro de 2024 | R$ 70.655 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 118.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 134.790), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Previdenciarios - Ipiranga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Previdenciarios - Ipiranga fica abaixo de R$ 118.000; os 5% mais caros passam de R$ 163.473, sobre 353 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 118.000
- Top 5% (P95)
- R$ 163.473
- Total de transações
- 353
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em Previdenciarios - Ipiranga? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Previdenciarios - Ipiranga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Rua Haroldo Furtado Vidal, 90 | — | R$ 167.223 |
| 06/12/2025 | Rua Doutor José de Resende Sousa, 185 | — | R$ 125.000 |
| 05/12/2025 | Rua Haroldo Furtado Vidal, 100 | — | R$ 140.000 |
| 02/12/2025 | Rua Professor Irineu José de Paula, 200 | — | R$ 115.731 |
| 14/11/2025 | Rua Horácio Alberto de Assis, 300 | — | R$ 140.000 |
| 13/11/2025 | Rua Professor Irineu José de Paula, 200 | — | R$ 121.000 |
| 30/10/2025 | Rua Professor Irineu José de Paula, 200 | — | R$ 140.000 |
| 29/10/2025 | Rua Professor Irineu José de Paula, 200 | — | R$ 137.000 |
| 27/10/2025 | Rua Haroldo Furtado Vidal, 100 | — | R$ 140.000 |
| 24/10/2025 | Rua Doutor José de Resende Sousa, 185 | — | R$ 115.000 |
Ruas mais caras de Previdenciarios - Ipiranga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada Antonio Bento Vasconcellos | R$ 153.057 | 6 |
| Rua Horácio Alberto de Assis | R$ 136.500 | 12 |
| Rua Professor Irineu José de Paula | R$ 120.500 | 94 |
| Rua Haroldo Furtado Vidal | R$ 119.500 | 35 |
| Rua Doutor José de Resende Sousa | R$ 118.000 | 53 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Previdenciarios - Ipiranga: R$ 80.000).
Previdenciarios - Ipiranga é caro comparado a Juiz de Fora?
Previdenciarios - Ipiranga é o 142º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 118.000) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Previdenciarios - Ipiranga |
|---|---|---|
| Previdenciarios - Ipiranga (este bairro) | R$ 118.000 | — |
| Benfica | R$ 170.000 | +44% |
| Grama | R$ 151.865 | +29% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +27% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +27% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | -22% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | -30% |
Como é morar em Previdenciarios - Ipiranga?
Previdenciarios - Ipiranga é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Previdenciarios - Ipiranga
Quanto custa um imóvel em Previdenciarios - Ipiranga, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Previdenciarios - Ipiranga é R$ 118.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 134.790. Os 5% mais caros passam de R$ 163.473. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Previdenciarios - Ipiranga é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Previdenciarios - Ipiranga, Residencial São Luiz - Grama tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 82.500, contra R$ 118.000 em Previdenciarios - Ipiranga.
Vale a pena morar ou investir em Previdenciarios - Ipiranga?
Previdenciarios - Ipiranga é o 142º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 118.000 (teto P95 em R$ 163.473), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
