O mercado de Parque Guarua - Bom Pastor em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bororó, Rua Goianas, Rua Itapua.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Guarua - Bom Pastor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Guarua - Bom Pastor subiu ou caiu?
Em Parque Guarua - Bom Pastor, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 135.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 135.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 48.561 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 135.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Guarua - Bom Pastor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Guarua - Bom Pastor fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 575.100, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 575.100
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Parque Guarua - Bom Pastor? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Parque Guarua - Bom Pastor?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | Rua Bororó, 260 | — | R$ 135.000 |
| 18/02/2025 | Rua Apiacás, 4 | — | R$ 48.561 |
| 02/01/2025 | Rua Goianas, 200 | — | R$ 60.000 |
| 21/11/2024 | Rua Itapua, 50 | — | R$ 470.000 |
| 20/08/2024 | Rua Goianas, 180 | — | R$ 900.000 |
| 24/06/2024 | Rua Tabajaras, 130 | — | R$ 150.000 |
| 20/02/2024 | Anguera, 111 | — | R$ 549.000 |
| 18/07/2023 | Rua Bororó, 260 | — | R$ 180.000 |
| 30/06/2023 | Rua Goianas, 47 | — | R$ 190.000 |
| 30/06/2023 | Rua Aratu, 3 | — | R$ 54.000 |
Parque Guarua - Bom Pastor é caro comparado a Juiz de Fora?
Parque Guarua - Bom Pastor é o 110º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Guarua - Bom Pastor |
|---|---|---|
| Parque Guarua - Bom Pastor (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +9% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +6% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +6% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +4% |
| Benfica | R$ 170.000 | +3% |
| Grama | R$ 151.865 | -8% |
Perguntas frequentes sobre Parque Guarua - Bom Pastor
Quanto custa um imóvel em Parque Guarua - Bom Pastor, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Guarua - Bom Pastor é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 135.000. Os 5% mais caros passam de R$ 575.100. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Guarua - Bom Pastor é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Parque Guarua - Bom Pastor, Grama tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 151.865, contra R$ 165.000 em Parque Guarua - Bom Pastor.
Vale a pena morar ou investir em Parque Guarua - Bom Pastor?
Parque Guarua - Bom Pastor é o 110º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 575.100), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
