O mercado de Lot. Residencial Alvim em dados reais
Lot. Residencial Alvim concentra 2% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 800.000. O movimento se concentra em vias como Rua Comandante Alvim G de Araujo, Rua José Gonçalves de Araújo, Rua Carlos Henrique de Saldanha.
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Como está o mercado imobiliário de Lot. Residencial Alvim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lot. Residencial Alvim subiu ou caiu?
Em Lot. Residencial Alvim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.475.684, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.509.212 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 330.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 872.240 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1.738.030 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 1.331.741 | 4 |
| março de 2025 | R$ 1.264.184 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 1.490.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 800.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.475.684), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lot. Residencial Alvim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lot. Residencial Alvim fica abaixo de R$ 800.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.673.644, sobre 67 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 800.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.673.644
- Total de transações
- 67
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Lot. Residencial Alvim? (perfil IPTU)
Predominam casas (2% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Lot. Residencial Alvim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Comandante Alvim G de Araujo, 645 | — | R$ 1.451.367 |
| 04/12/2025 | Rua Comandante Alvim G de Araujo, 440 | — | R$ 1.567.056 |
| 24/11/2025 | Rua Comandante Alvim G de Araujo, 335 | — | R$ 1.500.000 |
| 29/10/2025 | Rua Comandante Alvim G de Araujo, 590 | — | R$ 330.000 |
| 13/10/2025 | Rua Comandante Alvim G de Araujo, 720 | — | R$ 310.000 |
| 10/10/2025 | Rua Comandante Alvim G de Araujo, 625 | — | R$ 1.250.996 |
| 30/09/2025 | Rua Comandante Alvim G de Araujo, 800 | — | R$ 1.450.000 |
| 02/09/2025 | Rua Comandante Alvim G de Araujo, 135 | — | R$ 294.480 |
| 27/05/2025 | Rua José Gonçalves de Araújo, 95 | — | R$ 1.738.030 |
| 24/04/2025 | Rua Comandante Alvim G de Araujo, 690 | — | R$ 175.000 |
Lot. Residencial Alvim é caro comparado a Juiz de Fora?
Lot. Residencial Alvim é o 6º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 800.000) está 322% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lot. Residencial Alvim |
|---|---|---|
| Lot. Residencial Alvim (este bairro) | R$ 800.000 | — |
| Bom Pastor | R$ 497.978 | -38% |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | -46% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -53% |
| Granbery | R$ 366.726 | -54% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -56% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -57% |
Como é morar em Lot. Residencial Alvim?
Lot. Residencial Alvim é um bairro predominante de casas (2% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Lot. Residencial Alvim com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lot. Residencial Alvim
Quanto custa um imóvel em Lot. Residencial Alvim, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lot. Residencial Alvim é R$ 800.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.475.684. Os 5% mais caros passam de R$ 1.673.644. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Lot. Residencial Alvim é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Lot. Residencial Alvim, Lot. Alphaville Juiz de Fora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.631, contra R$ 800.000 em Lot. Residencial Alvim.
Vale a pena morar ou investir em Lot. Residencial Alvim?
Lot. Residencial Alvim é o 6º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 800.000 (teto P95 em R$ 1.673.644), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
