O mercado de Jardim Santa Helena em dados reais
Jardim Santa Helena concentra 36% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 435.000. O movimento se concentra em vias como Rua Benjamin Constant, Rua Barão de Cataguases, Avenida Olegário Maciel.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Helena
Um apartamento em Jardim Santa Helena tem mediana de venda de R$ 550.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Helena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santa Helena subiu ou caiu?
Em Jardim Santa Helena, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 940.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 969.565 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 742.190 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 975.549 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 1.023.232 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 324.246 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 500.443 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 560.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 245.918 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 1.117.428 | 8 |
| março de 2025 | R$ 217.664 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 570.723 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 393.469 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 557.070 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 260.000 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 435.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 940.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Helena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Helena fica abaixo de R$ 435.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.437.459, sobre 359 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 435.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.437.459
- Total de transações
- 359
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Helena? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Helena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Rua Tiradentes, 642 | — | R$ 1.535.000 |
| 23/12/2025 | Rua Benjamin Constant, 1070 | — | R$ 999.130 |
| 23/12/2025 | Rua Luis Sansão, 50 | — | R$ 310.960 |
| 08/12/2025 | Rua Benjamin Constant, 876 | — | R$ 428.298 |
| 03/12/2025 | Rua Benjamin Constant, 1070 | — | R$ 940.000 |
| 19/11/2025 | Rua Luis Sansão, 90 | — | R$ 742.190 |
| 14/11/2025 | Rua Luis Perry, 36 | — | R$ 180.000 |
| 04/11/2025 | Rua Barão de Cataguases, 356 | — | R$ 777.318 |
| 20/10/2025 | Rua Barão de Cataguases, 512 | — | R$ 975.549 |
| 17/10/2025 | Rua Benjamin Constant, 1280 | — | R$ 1.641.220 |
Ruas mais caras de Jardim Santa Helena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dona Maria Helena Teixeira | R$ 1.235.113 | 6 |
| Rua Pasteur | R$ 1.200.000 | 9 |
| Rua Olímpio Reis | R$ 689.837 | 30 |
| Rua Benjamin Constant | R$ 665.000 | 76 |
| Rua Barão de Cataguases | R$ 540.000 | 31 |
| Avenida Olegário Maciel | R$ 383.500 | 21 |
| Rua São Sebastião | R$ 380.248 | 6 |
| Rua Visconde de Mauá | R$ 320.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Helena: R$ 550.000).
Jardim Santa Helena é caro comparado a Juiz de Fora?
Jardim Santa Helena é o 15º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 435.000) está 130% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Helena |
|---|---|---|
| Jardim Santa Helena (este bairro) | R$ 435.000 | — |
| Bom Pastor | R$ 497.978 | +15% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -14% |
| Granbery | R$ 366.726 | -16% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -20% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -22% |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | -23% |
Como é morar em Jardim Santa Helena?
Jardim Santa Helena é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Santa Helena com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Helena
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Helena, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Helena é R$ 435.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 550.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 940.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.437.459. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Helena é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Jardim Santa Helena, Lot. Estrela Alta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 335.000, contra R$ 435.000 em Jardim Santa Helena.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Helena?
Jardim Santa Helena é o 15º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 435.000 (teto P95 em R$ 1.437.459), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
