O mercado de Lot. Estrela Alta em dados reais
Lot. Estrela Alta concentra 1% dos imóveis em escritórios. O valor mediano das transações registradas é R$ 335.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bellatrix, Rua Ursa Maior, Rua Electra.
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Como está o mercado imobiliário de Lot. Estrela Alta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lot. Estrela Alta subiu ou caiu?
Em Lot. Estrela Alta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 345.140, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 344.618 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 221.072 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 1.553.178 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 292.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 1.900.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 1.890.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 370.000 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 359.512 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 351.068 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 850.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 322.500 | 6 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 389.000 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 279.305 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 335.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.140), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lot. Estrela Alta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lot. Estrela Alta fica abaixo de R$ 335.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.866.573, sobre 187 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 335.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.866.573
- Total de transações
- 187
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Lot. Estrela Alta? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (1% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Lot. Estrela Alta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Rua Fênix, 625 | — | R$ 1.630.159 |
| 11/12/2025 | Rua Ursa Maior, 858 | — | R$ 339.235 |
| 11/12/2025 | Rua Ursa Maior, 870 | — | R$ 332.915 |
| 09/12/2025 | Rua Ursa Maior, 428 | — | R$ 350.000 |
| 13/11/2025 | Rua Bellatrix, 1087 | — | R$ 390.000 |
| 11/11/2025 | Rua Electra, 288 | — | R$ 2.261.188 |
| 11/11/2025 | Rua Centaurus, 280 | — | R$ 348.000 |
| 04/11/2025 | Rua Ursa Maior, 882 | — | R$ 200.000 |
| 04/11/2025 | Rua Ursa Maior, 894 | — | R$ 200.000 |
| 28/10/2025 | Rua Ursa Maior, 624 | — | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Lot. Estrela Alta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fênix | R$ 380.000 | 13 |
| Rua Electra | R$ 347.500 | 34 |
| Rua Centaurus | R$ 342.500 | 8 |
| Rua Ursa Maior | R$ 337.118 | 40 |
| Rua Bellatrix | R$ 336.500 | 54 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lot. Estrela Alta: —).
Lot. Estrela Alta é caro comparado a Juiz de Fora?
Lot. Estrela Alta é o 23º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 335.000) está 77% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lot. Estrela Alta |
|---|---|---|
| Lot. Estrela Alta (este bairro) | R$ 335.000 | — |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | +12% |
| Granbery | R$ 366.726 | +10% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | +5% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | +2% |
| São Mateus | R$ 300.000 | -10% |
| Recanto da Mata | R$ 295.000 | -12% |
Como é morar em Lot. Estrela Alta?
Lot. Estrela Alta é um bairro predominante de escritórios (1% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Lot. Estrela Alta com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lot. Estrela Alta
Quanto custa um imóvel em Lot. Estrela Alta, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lot. Estrela Alta é R$ 335.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.140. Os 5% mais caros passam de R$ 1.866.573. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Lot. Estrela Alta é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Lot. Estrela Alta, Recanto da Mata tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 295.000, contra R$ 335.000 em Lot. Estrela Alta.
Vale a pena morar ou investir em Lot. Estrela Alta?
Lot. Estrela Alta é o 23º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 335.000 (teto P95 em R$ 1.866.573), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
