O mercado de Recanto Da Mata em dados reais
Recanto da Mata concentra 28% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 295.000. O movimento se concentra em vias como Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio, Rua Armília Rezende de Almeida, Rua Doutor Rene Soares de Oliveira.
Apartamentos à venda em Recanto Da Mata
Um apartamento em Recanto Da Mata tem mediana de venda de R$ 273.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Recanto da Mata?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Recanto da Mata subiu ou caiu?
Em Recanto da Mata, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 980.952 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 324.689 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 197.792 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 258.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 467.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 282.216 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 229.224 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 470.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 460.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 271.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 343.500 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 350.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 295.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Recanto da Mata? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Recanto da Mata fica abaixo de R$ 295.000; os 5% mais caros passam de R$ 620.000, sobre 205 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 295.000
- Top 5% (P95)
- R$ 620.000
- Total de transações
- 205
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Recanto da Mata? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (28% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Recanto da Mata?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio, 810 | — | R$ 1.002.055 |
| 10/12/2025 | Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio, 705 | — | R$ 959.849 |
| 04/11/2025 | Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio, 1250 | — | R$ 290.000 |
| 21/10/2025 | Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio, 915 | — | R$ 280.986 |
| 14/10/2025 | Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio, 290 | — | R$ 400.000 |
| 30/09/2025 | Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio, S/N | — | R$ 235.584 |
| 18/08/2025 | Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio, 1080 | — | R$ 385.000 |
| 12/08/2025 | Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio, 359 | — | R$ 258.000 |
| 06/08/2025 | Rua Armília Rezende de Almeida, 255 | — | R$ 80.000 |
| 23/07/2025 | Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio, 359 | — | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Recanto Da Mata
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Rene Soares de Oliveira | R$ 460.000 | 7 |
| Rua Armília Rezende de Almeida | R$ 372.500 | 16 |
| Rua Engenheiro Geraldo M Mattos Sanabio | R$ 300.000 | 155 |
| Rua Professora Hyrtes Felga | R$ 276.250 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Recanto Da Mata: R$ 273.500).
Recanto Da Mata é caro comparado a Juiz de Fora?
Recanto Da Mata é o 31º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 295.000) está 56% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Recanto Da Mata |
|---|---|---|
| Recanto Da Mata (este bairro) | R$ 295.000 | — |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | +14% |
| São Mateus | R$ 300.000 | +2% |
| Cascatinha | R$ 290.000 | -2% |
| Alto dos Passos | R$ 264.867 | -10% |
| Teixeiras | R$ 255.000 | -14% |
| Jardim Gloria | R$ 255.000 | -14% |
Como é morar em Recanto Da Mata?
Recanto Da Mata é um bairro predominante de apartamentos (28% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Recanto Da Mata com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Recanto Da Mata
Quanto custa um imóvel em Recanto Da Mata, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Recanto Da Mata é R$ 295.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 273.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 620.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Recanto Da Mata é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Recanto Da Mata, Teixeiras tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 295.000 em Recanto Da Mata.
Vale a pena morar ou investir em Recanto Da Mata?
Recanto Da Mata é o 31º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 295.000 (teto P95 em R$ 620.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
