O mercado de Cascatinha em dados reais
Cascatinha concentra 38% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 290.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Vaz de Magalhães, Ladeira Alexandre Leonel, Rua Doutor Paulo Japiassu Coelho.
Apartamentos à venda em Cascatinha
Um apartamento em Cascatinha tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cascatinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cascatinha subiu ou caiu?
Em Cascatinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 348.716, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 439.221 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 348.716 | 15 |
| outubro de 2025 | R$ 297.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 384.080 | 16 |
| agosto de 2025 | R$ 291.049 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 282.890 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 480.976 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 360.566 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 421.192 | 4 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 310.915 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 358.250 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 187.000 | 17 |
| novembro de 2024 | R$ 166.634 | 27 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 290.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 348.716), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cascatinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cascatinha fica abaixo de R$ 290.000; os 5% mais caros passam de R$ 864.813, sobre 533 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 290.000
- Top 5% (P95)
- R$ 864.813
- Total de transações
- 533
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Cascatinha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Cascatinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Rua Doutor Paulo Japiassu Coelho, 401 | — | R$ 368.100 |
| 29/12/2025 | Rua Miguel José Mansur, 266 | — | R$ 457.496 |
| 12/12/2025 | Rua Francisco Vaz de Magalhães, 955 | — | R$ 420.946 |
| 11/12/2025 | Rua Francisco Vaz de Magalhães, 368 | — | R$ 180.434 |
| 09/12/2025 | Rua Antônio Carlos Saraiva, 500 | — | R$ 468.227 |
| 04/12/2025 | Rua Antônio Carlos Saraiva, 500 | — | R$ 640.000 |
| 28/11/2025 | Rua Antonio Altaf, 161 | — | R$ 340.000 |
| 18/11/2025 | Rua Francisco Vaz de Magalhães, 358 | — | R$ 206.000 |
| 14/11/2025 | Rua Doutor Paulo Japiassu Coelho, 60 | — | R$ 230.734 |
| 13/11/2025 | Rua Francisco Vaz de Magalhães, 480 | — | R$ 460.000 |
Ruas mais caras de Cascatinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Carlos Saraiva | R$ 725.000 | 53 |
| Rua Miguel José Mansur | R$ 425.000 | 11 |
| Rua Francisco Vaz de Magalhães | R$ 400.000 | 96 |
| Rua Waldir Martins | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Ministro Amarílio Lopes Salgado | R$ 349.500 | 22 |
| Rua Tom Fagundes | R$ 347.500 | 10 |
| Rua Ithamar Soares de Oliveira | R$ 318.000 | 25 |
| Rua Antonio Altaf | R$ 290.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cascatinha: R$ 280.000).
Cascatinha é caro comparado a Juiz de Fora?
Cascatinha é o 32º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 290.000) está 53% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cascatinha |
|---|---|---|
| Cascatinha (este bairro) | R$ 290.000 | — |
| São Mateus | R$ 300.000 | +3% |
| Recanto da Mata | R$ 295.000 | +2% |
| Alto dos Passos | R$ 264.867 | -9% |
| Teixeiras | R$ 255.000 | -12% |
| Jardim Gloria | R$ 255.000 | -12% |
| Bairu | R$ 253.500 | -13% |
Como é morar em Cascatinha?
Cascatinha é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Cascatinha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cascatinha
Quanto custa um imóvel em Cascatinha, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cascatinha é R$ 290.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 348.716. Os 5% mais caros passam de R$ 864.813. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cascatinha é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Cascatinha, Bairu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 253.500, contra R$ 290.000 em Cascatinha.
Vale a pena morar ou investir em Cascatinha?
Cascatinha é o 32º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 290.000 (teto P95 em R$ 864.813), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
