O mercado de São Mateus em dados reais
São Mateus concentra 37% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Mateus, Avenida Presidente Itamar Franco, Rua Doutor Romualdo.
Apartamentos à venda em São Mateus
Um apartamento em São Mateus tem mediana de venda de R$ 279.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Mateus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Mateus subiu ou caiu?
Em São Mateus, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 358.320, segundo 74 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 74 no último ano, cerca de 38 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 3 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 15 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 332.916 | 20 |
| novembro de 2025 | R$ 370.000 | 26 |
| outubro de 2025 | R$ 305.352 | 43 |
| setembro de 2025 | R$ 441.747 | 38 |
| agosto de 2025 | R$ 387.031 | 45 |
| julho de 2025 | R$ 280.363 | 38 |
| junho de 2025 | R$ 367.696 | 29 |
| maio de 2025 | R$ 363.838 | 27 |
| abril de 2025 | R$ 375.520 | 31 |
| março de 2025 | R$ 318.714 | 31 |
| fevereiro de 2025 | R$ 319.107 | 31 |
| janeiro de 2025 | R$ 361.355 | 41 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 41 |
| novembro de 2024 | R$ 290.222 | 48 |
| outubro de 2024 | R$ 215.000 | 52 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 358.320), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Mateus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Mateus fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 870.000, sobre 1.748 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 870.000
- Total de transações
- 1.748
- No último ano
- 74
Que tipos de imóvel predominam em São Mateus? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em São Mateus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rua Tavares Bastos, 10 | — | R$ 374.677 |
| 23/12/2025 | Rua Chanceler Oswaldo Aranha, 202 | — | R$ 320.773 |
| 23/12/2025 | Rua Benedito Pinto, 202 | — | R$ 294.480 |
| 22/12/2025 | Rua Ataliba de Barros, 90 | — | R$ 479.792 |
| 19/12/2025 | Rua Eduardo de Menezes, 374 | — | R$ 445.921 |
| 19/12/2025 | Rua Professor Inácio Werneck, 370 | — | R$ 674.403 |
| 19/12/2025 | Rua Benedito Pinto, 210 | — | R$ 268.392 |
| 18/12/2025 | Rua Moraes e Castro, 842 | — | R$ 345.059 |
| 16/12/2025 | Rua São Mateus, 334 | — | R$ 261.229 |
| 15/12/2025 | Rua Tietê, 30 | — | R$ 576.544 |
Ruas mais caras de São Mateus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Érico Veríssimo | R$ 932.000 | 17 |
| Rua Coronel Barros | R$ 718.184 | 6 |
| Rua Carlos Chagas | R$ 550.000 | 9 |
| Rua Luiz de Camões | R$ 550.000 | 5 |
| Rua Engenheiro Bicalho | R$ 525.000 | 6 |
| Rua Doutor Romualdo | R$ 480.000 | 86 |
| Rua Doutor Luiz Antônio Vieira Penna | R$ 460.000 | 10 |
| Rua Chanceler Oswaldo Aranha | R$ 445.439 | 77 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Mateus: R$ 279.500).
São Mateus é caro comparado a Juiz de Fora?
São Mateus é o 29º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 58% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Mateus |
|---|---|---|
| São Mateus (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | +14% |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | +12% |
| Recanto da Mata | R$ 295.000 | -2% |
| Cascatinha | R$ 290.000 | -3% |
| Alto dos Passos | R$ 264.867 | -12% |
| Teixeiras | R$ 255.000 | -15% |
Como é morar em São Mateus?
São Mateus é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de São Mateus com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Mateus
Quanto custa um imóvel em São Mateus, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Mateus é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 279.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 358.320. Os 5% mais caros passam de R$ 870.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Mateus é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a São Mateus, Teixeiras tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 300.000 em São Mateus.
Vale a pena morar ou investir em São Mateus?
São Mateus é o 29º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 870.000), 74 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
