O mercado de Alto Dos Passos em dados reais
Alto dos Passos concentra 36% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 265.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dom Silvério, Rua Dom Viçoso, Rua Barão de São Marcelino.
Apartamentos à venda em Alto Dos Passos
Um apartamento em Alto Dos Passos tem mediana de venda de R$ 262.113 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto dos Passos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Alto dos Passos subiu ou caiu?
Em Alto dos Passos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 251.281, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 310.810 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 470.073 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 227.500 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 353.068 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 499.500 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 418.172 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 370.402 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 249.604 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 452.603 | 3 |
| março de 2025 | R$ 392.509 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 568.337 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 398.828 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 275.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 265.000 | 15 |
| outubro de 2024 | R$ 185.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.867, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 251.281), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto dos Passos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto dos Passos fica abaixo de R$ 264.867; os 5% mais caros passam de R$ 759.446, sobre 414 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.867
- Top 5% (P95)
- R$ 759.446
- Total de transações
- 414
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Alto dos Passos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Alto dos Passos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Rua Severino Meireles, 506 | — | R$ 420.686 |
| 23/12/2025 | Rua Padre João Emílio, 202 | — | R$ 310.810 |
| 22/12/2025 | Rua Dom Silvério, 432 | — | R$ 2.491.275 |
| 22/12/2025 | Rua Barão de Aquino, 38 | — | R$ 216.464 |
| 12/12/2025 | Rua Dom Silvério, 182 | — | R$ 238.337 |
| 28/11/2025 | Rua Dom Silvério, 410 | — | R$ 264.226 |
| 19/11/2025 | Rua Isabel Bastos, 10 | — | R$ 426.700 |
| 18/11/2025 | Rua Barão de Aquino, 105 | — | R$ 759.446 |
| 12/11/2025 | Rua Barão de São Marcelino, 400 | — | R$ 513.446 |
| 31/10/2025 | Rua Dom Silvério, 444 | — | R$ 188.165 |
Ruas mais caras de Alto Dos Passos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Machado Sobrinho | R$ 720.533 | 10 |
| Rua Celia Marco de Freitas | R$ 557.018 | 12 |
| Rua Severino Meireles | R$ 440.000 | 34 |
| Rua Moraes e Castro | R$ 425.000 | 13 |
| Rua Barão de São Marcelino | R$ 334.050 | 28 |
| Rua Severiano Sarmento | R$ 312.324 | 26 |
| Avenida Vasconcelos | R$ 290.000 | 7 |
| Rua Dom Viçoso | R$ 288.453 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alto Dos Passos: R$ 262.113).
Alto Dos Passos é caro comparado a Juiz de Fora?
Alto Dos Passos é o 36º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.867) está 40% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Dos Passos |
|---|---|---|
| Alto Dos Passos (este bairro) | R$ 264.867 | — |
| Teixeiras | R$ 255.000 | -4% |
| Jardim Gloria | R$ 255.000 | -4% |
| Bairu | R$ 253.500 | -4% |
| Santana - São Pedro | R$ 246.750 | -7% |
| Santa Catarina | R$ 245.000 | -8% |
| Aeroporto | R$ 241.231 | -9% |
Como é morar em Alto Dos Passos?
Alto Dos Passos é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Alto Dos Passos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Alto Dos Passos
Quanto custa um imóvel em Alto Dos Passos, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto Dos Passos é R$ 264.867 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 262.113. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 251.281. Os 5% mais caros passam de R$ 759.446. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Alto Dos Passos é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Alto Dos Passos, Aeroporto tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 241.231, contra R$ 264.867 em Alto Dos Passos.
Vale a pena morar ou investir em Alto Dos Passos?
Alto Dos Passos é o 36º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.867 (teto P95 em R$ 759.446), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
