O mercado de Santana - São Pedro em dados reais
Santana - São Pedro concentra 17% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 247.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Presidente Costa e Silva, Rua Honório Antônio da Silva, Rua Herman Toledo.
Apartamentos à venda em Santana - São Pedro
Um apartamento em Santana - São Pedro tem mediana de venda de R$ 219.655 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santana - São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santana - São Pedro subiu ou caiu?
Em Santana - São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 613.790, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 662.581 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 565.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 480.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 107.537 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 215.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 236.771 | 11 |
| março de 2025 | R$ 330.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 205.860 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 129.164 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 217.200 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 220.650 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 98.100 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 246.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 613.790), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santana - São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santana - São Pedro fica abaixo de R$ 246.750; os 5% mais caros passam de R$ 628.493, sobre 205 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 246.750
- Top 5% (P95)
- R$ 628.493
- Total de transações
- 205
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Santana - São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (17% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Santana - São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Rua Sady Monteiro Boechat, 391 | — | R$ 662.581 |
| 18/11/2025 | Rua João Bansemer, 80 | — | R$ 565.000 |
| 08/10/2025 | Rua Professor José Ribeiro, 26 | — | R$ 280.000 |
| 22/08/2025 | Rua Honório Antônio da Silva, 140 | — | R$ 350.000 |
| 21/08/2025 | Rua João Bansemer, 8 | — | R$ 480.000 |
| 31/07/2025 | Rua Honório Antônio da Silva, 620 | — | R$ 400.000 |
| 23/07/2025 | Rua César Augusto Seixas, 277 | — | R$ 736.364 |
| 02/07/2025 | Rua Professor José Ribeiro, 67 | — | R$ 375.322 |
| 27/06/2025 | Rua Honório Antônio da Silva, 620 | — | R$ 418.285 |
| 25/06/2025 | Rua Herman Toledo, 10 | — | R$ 289.000 |
Ruas mais caras de Santana - São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Honório Antônio da Silva | R$ 352.500 | 16 |
| Rua Orestes Pereira | R$ 311.900 | 10 |
| Rua Geralda Leal Barros | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Professor José Ribeiro | R$ 270.000 | 56 |
| Rua Herman Toledo | R$ 241.300 | 27 |
| Avenida Presidente Costa e Silva | R$ 238.500 | 20 |
| Rua Doutor Pedro Peters | R$ 175.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santana - São Pedro: R$ 219.655).
Santana - São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Santana - São Pedro é o 41º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 246.750) está 30% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santana - São Pedro |
|---|---|---|
| Santana - São Pedro (este bairro) | R$ 246.750 | — |
| Teixeiras | R$ 255.000 | +3% |
| Jardim Gloria | R$ 255.000 | +3% |
| Bairu | R$ 253.500 | +3% |
| Santa Catarina | R$ 245.000 | -1% |
| Aeroporto | R$ 241.231 | -2% |
| Jardim Jockey Club - B Lage | R$ 229.500 | -7% |
Como é morar em Santana - São Pedro?
Santana - São Pedro é um bairro predominante de apartamentos (17% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Santana - São Pedro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santana - São Pedro
Quanto custa um imóvel em Santana - São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santana - São Pedro é R$ 246.750 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 219.655. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 613.790. Os 5% mais caros passam de R$ 628.493. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santana - São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Santana - São Pedro, Jardim Jockey Club - B Lage tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.500, contra R$ 246.750 em Santana - São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Santana - São Pedro?
Santana - São Pedro é o 41º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 246.750 (teto P95 em R$ 628.493), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
