O mercado de Lot. Alphaville Juiz De Fora em dados reais
Lot. Alphaville Juiz de Fora concentra 2% dos imóveis em escritórios. O valor mediano das transações registradas é R$ 341.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maripa, Rua Ibirité, Rua Uberlândia.
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Como está o mercado imobiliário de Lot. Alphaville Juiz de Fora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lot. Alphaville Juiz de Fora subiu ou caiu?
Em Lot. Alphaville Juiz de Fora, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 399.652, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 373.238 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 1.070.792 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 688.031 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 489.425 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 405.226 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 335.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 372.191 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 340.000 | 13 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.061.809 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.110.000 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 330.000 | 13 |
| outubro de 2024 | R$ 283.174 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.631, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 399.652), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lot. Alphaville Juiz de Fora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lot. Alphaville Juiz de Fora fica abaixo de R$ 340.631; os 5% mais caros passam de R$ 2.072.500, sobre 352 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.631
- Top 5% (P95)
- R$ 2.072.500
- Total de transações
- 352
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Lot. Alphaville Juiz de Fora? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (2% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Lot. Alphaville Juiz de Fora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Rua Maripa, 19 | — | R$ 353.808 |
| 11/12/2025 | Rua Pocos de Caldas, 18 | — | R$ 335.031 |
| 10/12/2025 | Rua Uberlândia, S/N | — | R$ 399.652 |
| 04/12/2025 | Rua São Thome das Letras, S/N | — | R$ 373.238 |
| 04/12/2025 | Rua Passos, 130 | — | R$ 1.479.951 |
| 03/12/2025 | Rua Maripa, 20 | — | R$ 340.000 |
| 02/12/2025 | Rua Uberlândia, 750 | — | R$ 1.549.000 |
| 27/11/2025 | Rua Congonhas, S/N | — | R$ 280.000 |
| 27/11/2025 | Rua Uberlândia, 781 | — | R$ 1.784.000 |
| 25/11/2025 | Rua Maripa, S/N | — | R$ 2.820.000 |
Ruas mais caras de Lot. Alphaville Juiz De Fora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Além Paraíba | R$ 438.500 | 14 |
| Rua São Goncalo | R$ 400.000 | 11 |
| Rua Visconde do Rio Branco | R$ 393.869 | 12 |
| Rua Maripa | R$ 386.484 | 40 |
| Rua Passos | R$ 375.000 | 7 |
| Rua Uberlândia | R$ 370.000 | 29 |
| Rua Congonhas | R$ 350.000 | 15 |
| Rua Munhoz | R$ 350.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lot. Alphaville Juiz De Fora: —).
Lot. Alphaville Juiz De Fora é caro comparado a Juiz de Fora?
Lot. Alphaville Juiz De Fora é o 22º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.631) está 80% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lot. Alphaville Juiz De Fora |
|---|---|---|
| Lot. Alphaville Juiz De Fora (este bairro) | R$ 340.631 | — |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | +10% |
| Granbery | R$ 366.726 | +8% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | +3% |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | -2% |
| São Mateus | R$ 300.000 | -12% |
| Recanto da Mata | R$ 295.000 | -13% |
Como é morar em Lot. Alphaville Juiz De Fora?
Lot. Alphaville Juiz De Fora é um bairro predominante de escritórios (2% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Lot. Alphaville Juiz De Fora com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lot. Alphaville Juiz De Fora
Quanto custa um imóvel em Lot. Alphaville Juiz De Fora, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lot. Alphaville Juiz De Fora é R$ 340.631 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 399.652. Os 5% mais caros passam de R$ 2.072.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Lot. Alphaville Juiz De Fora é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Lot. Alphaville Juiz De Fora, Recanto da Mata tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 295.000, contra R$ 340.631 em Lot. Alphaville Juiz De Fora.
Vale a pena morar ou investir em Lot. Alphaville Juiz De Fora?
Lot. Alphaville Juiz De Fora é o 22º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.631 (teto P95 em R$ 2.072.500), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
