O mercado de Granbery em dados reais
Granbery concentra 31% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 367.000. O movimento se concentra em vias como Rua Delfim Moreira, Rua Batista de Oliveira, Rua Santos Dumont.
Apartamentos à venda em Granbery
Um apartamento em Granbery tem mediana de venda de R$ 321.423 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Granbery?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Granbery subiu ou caiu?
Em Granbery, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 480.000, segundo 25 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 25 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 537.952 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 492.379 | 14 |
| outubro de 2025 | R$ 336.989 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 453.574 | 18 |
| agosto de 2025 | R$ 445.704 | 18 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 527.390 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 353.857 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 460.000 | 13 |
| março de 2025 | R$ 153.333 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 346.200 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 455.050 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 350.000 | 21 |
| novembro de 2024 | R$ 347.008 | 22 |
| outubro de 2024 | R$ 335.000 | 26 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 366.726, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 480.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Granbery? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Granbery fica abaixo de R$ 366.726; os 5% mais caros passam de R$ 1.131.000, sobre 870 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 366.726
- Top 5% (P95)
- R$ 1.131.000
- Total de transações
- 870
- No último ano
- 25
Que tipos de imóvel predominam em Granbery? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Granbery?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rua Antônio Dias Tostes, 704 | — | R$ 550.047 |
| 23/12/2025 | Rua Delfim Moreira, 212 | — | R$ 525.858 |
| 18/12/2025 | Rua Batista de Oliveira, 1164 | — | R$ 345.000 |
| 08/12/2025 | Rua Delfim Moreira, 179 | — | R$ 292.558 |
| 01/12/2025 | Rua Batista de Oliveira, 1398 | — | R$ 621.051 |
| 28/11/2025 | Avenida Antônio Ribeiro, 90 | — | R$ 362.795 |
| 26/11/2025 | Rua Doutor Ambrosio Braga, 135 | — | R$ 245.000 |
| 26/11/2025 | Rua Delfim Moreira, 74 | — | R$ 2.700.000 |
| 25/11/2025 | Rua Barão de Santa Helena, 620 | — | R$ 584.330 |
| 21/11/2025 | Rua Antônio Dias Tostes, 704 | — | R$ 572.760 |
Ruas mais caras de Granbery
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio Carlos | R$ 900.000 | 41 |
| Rua Santos Dumont | R$ 495.400 | 133 |
| Avenida Barão do Rio Branco | R$ 489.375 | 16 |
| Rua Professora Martha Waltemberg | R$ 445.000 | 64 |
| Rua Princesa Izabel | R$ 435.000 | 6 |
| Rua Antônio Dias Tostes | R$ 430.000 | 19 |
| Rua Batista de Oliveira | R$ 420.000 | 143 |
| Rua Delfim Moreira | R$ 355.000 | 113 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Granbery: R$ 321.423).
Granbery é caro comparado a Juiz de Fora?
Granbery é o 19º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 366.726) está 94% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Granbery |
|---|---|---|
| Granbery (este bairro) | R$ 366.726 | — |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | +19% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | +2% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -5% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -7% |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | -9% |
| São Mateus | R$ 300.000 | -18% |
Como é morar em Granbery?
Granbery é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (5% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Granbery com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Granbery
Quanto custa um imóvel em Granbery, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Granbery é R$ 366.726 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 321.423. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 480.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.131.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Granbery é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Granbery, São Mateus tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 366.726 em Granbery.
Vale a pena morar ou investir em Granbery?
Granbery é o 19º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 366.726 (teto P95 em R$ 1.131.000), 25 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
