O mercado de Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo em dados reais
Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo concentra 19% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000. O movimento se concentra em vias como Rua Aurora Torres, Rua Pedro Celeste, Rua Joaquim Vicente Guedes.
Apartamentos à venda em Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo
Um apartamento em Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo tem mediana de venda de R$ 183.618 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo subiu ou caiu?
Em Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 30.963, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 29.693 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 30.236 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 31.705 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 30.049 | 13 |
| julho de 2025 | R$ 30.220 | 7 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 380.787 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 150.509 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 430.000 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 8 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 30.963), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 490.000, sobre 201 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 490.000
- Total de transações
- 201
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (19% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Avenida Presidente João Goulart, S/N | — | R$ 28.996 |
| 17/11/2025 | Avenida Presidente João Goulart, S/N | — | R$ 30.390 |
| 16/10/2025 | Avenida Presidente João Goulart, S/N | — | R$ 31.598 |
| 16/10/2025 | Avenida Presidente João Goulart, S/N | — | R$ 31.535 |
| 02/10/2025 | Avenida Presidente João Goulart, S/N | — | R$ 30.049 |
| 02/10/2025 | Avenida Presidente João Goulart, S/N | — | R$ 30.220 |
| 01/10/2025 | Avenida Presidente João Goulart, S/N | — | R$ 30.253 |
| 25/09/2025 | Avenida Presidente João Goulart, S/N | — | R$ 31.705 |
| 23/09/2025 | Avenida Presidente João Goulart, S/N | — | R$ 30.220 |
| 12/09/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 23710 | — | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro Celeste | R$ 525.875 | 6 |
| Avenida Presidente João Goulart | R$ 380.000 | 166 |
| Rua Joaquim Vicente Guedes | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Aurora Torres | R$ 133.090 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo: R$ 183.618).
Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo é caro comparado a Juiz de Fora?
Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo é o 21º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 85% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo |
|---|---|---|
| Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | +7% |
| Granbery | R$ 366.726 | +5% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -3% |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | -4% |
| São Mateus | R$ 300.000 | -14% |
| Recanto da Mata | R$ 295.000 | -16% |
Como é morar em Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo?
Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo é um bairro predominante de apartamentos (19% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo
Quanto custa um imóvel em Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 183.618. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 30.963. Os 5% mais caros passam de R$ 490.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo, Recanto da Mata tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 295.000, contra R$ 350.000 em Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo.
Vale a pena morar ou investir em Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo?
Cruzeiro Do Sul - Bomba De Fogo é o 21º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 490.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
