O mercado de Estrela Sul - Santa Luzia em dados reais
Estrela Sul - Santa Luzia concentra 18% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 375.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luz Interior, Rua Petala Misteriosa, Rua Flores de Ouro Preto.
Apartamentos à venda em Estrela Sul - Santa Luzia
Um apartamento em Estrela Sul - Santa Luzia tem mediana de venda de R$ 430.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Estrela Sul - Santa Luzia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Estrela Sul - Santa Luzia subiu ou caiu?
Em Estrela Sul - Santa Luzia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 525.935, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 512.007 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 498.928 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 715.763 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 560.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 523.519 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 526.460 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 444.019 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 750.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 344.973 | 3 |
| março de 2025 | R$ 344.973 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 365.259 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 286.750 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 532.500 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 470.000 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 470.000 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 375.155, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 525.935), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Estrela Sul - Santa Luzia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Estrela Sul - Santa Luzia fica abaixo de R$ 375.155; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 373 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 375.155
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 373
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Estrela Sul - Santa Luzia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (18% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Estrela Sul - Santa Luzia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Rua Luz Interior, 160 | — | R$ 524.014 |
| 28/11/2025 | Rua Luz Interior, 320 | — | R$ 280.000 |
| 24/11/2025 | Rua Petala Misteriosa, 4 | — | R$ 527.856 |
| 14/11/2025 | Rua Luz Interior, 500 | — | R$ 550.000 |
| 13/11/2025 | Rua Petala Misteriosa, 300 | — | R$ 367.075 |
| 06/11/2025 | Rua Luz Interior, 270 | — | R$ 558.066 |
| 25/10/2025 | Rua Luz Interior, 150 | — | R$ 838.000 |
| 17/10/2025 | Rua Petala Misteriosa, 205 | — | R$ 930.000 |
| 10/10/2025 | Rua Petala Misteriosa, 300 | — | R$ 344.973 |
| 06/10/2025 | Rua Petala Misteriosa, 300 | — | R$ 715.763 |
Ruas mais caras de Estrela Sul - Santa Luzia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Flores de Ouro Preto | R$ 1.300.000 | 9 |
| Rua Luz Interior | R$ 470.000 | 131 |
| Rua Petala Misteriosa | R$ 344.973 | 106 |
| Alameda Pássaros da Polônia | R$ 270.000 | 63 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Estrela Sul - Santa Luzia: R$ 430.000).
Estrela Sul - Santa Luzia é caro comparado a Juiz de Fora?
Estrela Sul - Santa Luzia é o 18º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 375.155) está 98% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Estrela Sul - Santa Luzia |
|---|---|---|
| Estrela Sul - Santa Luzia (este bairro) | R$ 375.155 | — |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | +16% |
| Granbery | R$ 366.726 | -2% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -7% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -9% |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | -11% |
| São Mateus | R$ 300.000 | -20% |
Como é morar em Estrela Sul - Santa Luzia?
Estrela Sul - Santa Luzia é um bairro predominante de apartamentos (18% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Estrela Sul - Santa Luzia
Perguntas frequentes sobre Estrela Sul - Santa Luzia
Quanto custa um imóvel em Estrela Sul - Santa Luzia, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Estrela Sul - Santa Luzia é R$ 375.155 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 430.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 525.935. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Estrela Sul - Santa Luzia é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Estrela Sul - Santa Luzia, São Mateus tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 375.155 em Estrela Sul - Santa Luzia.
Vale a pena morar ou investir em Estrela Sul - Santa Luzia?
Estrela Sul - Santa Luzia é o 18º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 375.155 (teto P95 em R$ 1.100.000), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
