O mercado de Bom Pastor em dados reais
Bom Pastor concentra 33% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 498.000. O movimento se concentra em vias como Rua Renato Dias, Rua Senador Salgado Filho, Avenida Barão do Rio Branco.
Apartamentos à venda em Bom Pastor
Um apartamento em Bom Pastor tem mediana de venda de R$ 416.579 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bom Pastor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bom Pastor subiu ou caiu?
Em Bom Pastor, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 470.117, segundo 31 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 31 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 767.779 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 347.184 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 290.168 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 632.510 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 403.853 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 547.333 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 470.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 538.734 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 980.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 617.500 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 575.102 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 546.234 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 460.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 587.500 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 169.900 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 497.978, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 470.117), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bom Pastor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bom Pastor fica abaixo de R$ 497.978; os 5% mais caros passam de R$ 1.785.000, sobre 504 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 497.978
- Top 5% (P95)
- R$ 1.785.000
- Total de transações
- 504
- No último ano
- 31
Que tipos de imóvel predominam em Bom Pastor? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Bom Pastor?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 3579 | — | R$ 1.202.952 |
| 23/12/2025 | Rua Doutor Pedro Mendes, 92 | — | R$ 470.117 |
| 23/12/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 3579 | — | R$ 1.317.852 |
| 23/12/2025 | Rua Vicente Adão Botti, 266 | — | R$ 263.172 |
| 23/12/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 3579 | — | R$ 1.168.982 |
| 23/12/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 3579 | — | R$ 1.567.056 |
| 23/12/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 3579 | — | R$ 1.440.850 |
| 23/12/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 3579 | — | R$ 694.185 |
| 17/12/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 3539 | — | R$ 110.000 |
| 12/12/2025 | Rua Irineu Marinho, 365 | — | R$ 621.421 |
Ruas mais caras de Bom Pastor
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Doutor João Tostes | R$ 1.416.955 | 5 |
| Rua Doutor João Penido Filho | R$ 1.315.000 | 28 |
| Avenida Doutor José Procópio Teixeira | R$ 1.068.910 | 24 |
| Rua Doutor Antonio Augusto Teixeira | R$ 1.059.025 | 10 |
| Rua Edmundo Bitencourt | R$ 1.050.000 | 5 |
| Rua Antonio Sobreira | R$ 925.000 | 7 |
| Rua Coronel Vaz de Melo | R$ 775.000 | 17 |
| Rua Senador Salgado Filho | R$ 769.500 | 44 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bom Pastor: R$ 416.579).
Bom Pastor é caro comparado a Juiz de Fora?
Bom Pastor é o 10º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 497.978) está 163% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bom Pastor |
|---|---|---|
| Bom Pastor (este bairro) | R$ 497.978 | — |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | -13% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -25% |
| Granbery | R$ 366.726 | -26% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -30% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -32% |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | -33% |
Como é morar em Bom Pastor?
Bom Pastor é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Bom Pastor com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Bom Pastor
Quanto custa um imóvel em Bom Pastor, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bom Pastor é R$ 497.978 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 416.579. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 470.117. Os 5% mais caros passam de R$ 1.785.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Bom Pastor é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Bom Pastor, Lot. Estrela Alta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 335.000, contra R$ 497.978 em Bom Pastor.
Vale a pena morar ou investir em Bom Pastor?
Bom Pastor é o 10º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 497.978 (teto P95 em R$ 1.785.000), 31 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
