O mercado de Esplanada em dados reais
Esplanada concentra 26% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Eduardo Weiss, Rua Maria Luisa Tostes, Rua Luiz Andre Hagen.
Apartamentos à venda em Esplanada
Um apartamento em Esplanada tem mediana de venda de R$ 156.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Esplanada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Esplanada subiu ou caiu?
Em Esplanada, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 622.678 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 49.883 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 341.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Esplanada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Esplanada fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 644.536, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 644.536
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Esplanada? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Esplanada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | Rua Luiz Andre Hagen, 170 | — | R$ 110.000 |
| 06/08/2025 | Rua Eduardo Weiss, 137 | — | R$ 622.678 |
| 31/07/2025 | Rua Bias Fortes, 170 | — | R$ 49.883 |
| 06/11/2024 | Rua Maria Luisa Tostes, 187 | — | R$ 450.000 |
| 02/10/2024 | Rua Coronel Aprígio Ribeiro, 65 | — | R$ 341.000 |
| 01/07/2024 | Rua Professor Walkyrio Seixas de Faria, 140 | — | R$ 215.000 |
| 24/05/2024 | Rua Maria Luisa Tostes, 144 | — | R$ 216.000 |
| 22/05/2024 | Rua Miguel Couto, 48 | — | R$ 328.000 |
| 11/04/2024 | Rua Eduardo Weiss, 237 | — | R$ 650.000 |
| 22/06/2023 | Rua Maria Luisa Tostes, 108 | — | R$ 160.000 |
Esplanada é caro comparado a Juiz de Fora?
Esplanada é o 73º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Esplanada |
|---|---|---|
| Esplanada (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | +5% |
| São Pedro | R$ 204.100 | +2% |
| Centro | R$ 200.000 | +0% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -2% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | -5% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -6% |
Como é morar em Esplanada?
Esplanada é um bairro predominante de apartamentos (26% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Esplanada
Quanto custa um imóvel em Esplanada, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Esplanada é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 156.000. Os 5% mais caros passam de R$ 644.536. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Esplanada é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Esplanada, Martelos - Martelos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 188.975, contra R$ 200.000 em Esplanada.
Vale a pena morar ou investir em Esplanada?
Esplanada é o 73º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 644.536). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
