O mercado de Quintas Da Avenida Ii - V Band em dados reais
Quintas da Avenida II - V Band concentra 2% dos imóveis em lojas. O valor mediano das transações registradas é R$ 224.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Del'duca, Rua Paracatu, Rua Victorio Zarantonello.
Apartamentos à venda em Quintas Da Avenida Ii - V Band
Um apartamento em Quintas Da Avenida Ii - V Band tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Quintas da Avenida II - V Band?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Quintas da Avenida II - V Band subiu ou caiu?
Em Quintas da Avenida II - V Band, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 287.948, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 297.257 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 287.948 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 217.245 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 287.948 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 494.474 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 287.948 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 221.604 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 284.490 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 210.615 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 306.368 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 225.252 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 286.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 223.665, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 287.948), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Quintas da Avenida II - V Band? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Quintas da Avenida II - V Band fica abaixo de R$ 223.665; os 5% mais caros passam de R$ 745.862, sobre 106 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 223.665
- Top 5% (P95)
- R$ 745.862
- Total de transações
- 106
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Quintas da Avenida II - V Band? (perfil IPTU)
Predominam lojas (2% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Quintas da Avenida II - V Band?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Rua Paracatu, 1450 | — | R$ 279.000 |
| 18/12/2025 | Rua Paracatu, 1450 | — | R$ 315.515 |
| 03/10/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 229 | — | R$ 284.490 |
| 01/10/2025 | Rua João Gino Mandia, 29 | — | R$ 150.000 |
| 22/09/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 229 | — | R$ 287.948 |
| 28/08/2025 | Rua Francisco Del'duca, 174 | — | R$ 704.458 |
| 20/08/2025 | Rua Sebastião Lelis Muniz, 50 | — | R$ 846.804 |
| 19/08/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 229 | — | R$ 284.490 |
| 07/08/2025 | Rua Francisco Del'duca, 25 | — | R$ 200.000 |
| 18/07/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 229 | — | R$ 287.948 |
Ruas mais caras de Quintas Da Avenida Ii - V Band
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paracatu | R$ 235.000 | 29 |
| Avenida Barão do Rio Branco | R$ 230.000 | 33 |
| Rua Francisco Del'duca | R$ 200.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Quintas Da Avenida Ii - V Band: R$ 270.000).
Quintas Da Avenida Ii - V Band é caro comparado a Juiz de Fora?
Quintas Da Avenida Ii - V Band é o 55º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 223.665) está 18% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Quintas Da Avenida Ii - V Band |
|---|---|---|
| Quintas Da Avenida Ii - V Band (este bairro) | R$ 223.665 | — |
| Aeroporto | R$ 241.231 | +8% |
| Jardim Jockey Club - B Lage | R$ 229.500 | +3% |
| Manoel Honorio | R$ 226.000 | +1% |
| Jardim Paineiras | R$ 213.000 | -5% |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | -6% |
| São Pedro | R$ 204.100 | -9% |
Como é morar em Quintas Da Avenida Ii - V Band?
Quintas Da Avenida Ii - V Band é um bairro predominante de lojas (2% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Quintas Da Avenida Ii - V Band
Perguntas frequentes sobre Quintas Da Avenida Ii - V Band
Quanto custa um imóvel em Quintas Da Avenida Ii - V Band, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Quintas Da Avenida Ii - V Band é R$ 223.665 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 287.948. Os 5% mais caros passam de R$ 745.862. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Quintas Da Avenida Ii - V Band é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Quintas Da Avenida Ii - V Band, São Pedro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 204.100, contra R$ 223.665 em Quintas Da Avenida Ii - V Band.
Vale a pena morar ou investir em Quintas Da Avenida Ii - V Band?
Quintas Da Avenida Ii - V Band é o 55º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 223.665 (teto P95 em R$ 745.862), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
