O mercado de Bosque Dos Pinheiros - S Bernar em dados reais
Bosque dos Pinheiros - S Bernar concentra 7% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 173.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Moacyr Siqueira, Rua Doutor Oldemir Mazocoli, Rua Doutor Maurício Guerra.
Apartamentos à venda em Bosque Dos Pinheiros - S Bernar
Um apartamento em Bosque Dos Pinheiros - S Bernar tem mediana de venda de R$ 173.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bosque dos Pinheiros - S Bernar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bosque dos Pinheiros - S Bernar subiu ou caiu?
Em Bosque dos Pinheiros - S Bernar, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 293.488, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 293.488 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 173.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 170.938 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 270.835 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 229.907 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 173.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 293.488), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bosque dos Pinheiros - S Bernar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bosque dos Pinheiros - S Bernar fica abaixo de R$ 173.000; os 5% mais caros passam de R$ 780.000, sobre 49 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 173.000
- Top 5% (P95)
- R$ 780.000
- Total de transações
- 49
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Bosque dos Pinheiros - S Bernar? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (7% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Bosque dos Pinheiros - S Bernar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Rua Doutor Maurício Guerra, 304 | — | R$ 400.944 |
| 03/11/2025 | Rua Professor Ernesto Evangelista, 80 | — | R$ 173.000 |
| 31/10/2025 | Avenida Doutor Moacyr Siqueira, 440 | — | R$ 1.145.750 |
| 03/10/2025 | Rua Professor Ernesto Evangelista, 80 | — | R$ 170.938 |
| 02/10/2025 | Avenida Doutor Moacyr Siqueira, 615 | — | R$ 90.000 |
| 04/08/2025 | Rua Paulo Wilmar de Almeida, 337 | — | R$ 350.000 |
| 28/07/2025 | Avenida Doutor Moacyr Siqueira, 527 | — | R$ 347.802 |
| 27/06/2025 | Rua Doutor Oldemir Mazocoli, 11 | — | R$ 200.000 |
| 05/05/2025 | Rua Professor Ernesto Evangelista, 80 | — | R$ 229.907 |
| 12/02/2025 | Avenida Doutor Moacyr Siqueira, 665 | — | R$ 750.000 |
Ruas mais caras de Bosque Dos Pinheiros - S Bernar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Maurício Guerra | R$ 226.562 | 6 |
| Avenida Doutor Moacyr Siqueira | R$ 223.901 | 6 |
| Rua Professor Ernesto Evangelista | R$ 170.938 | 19 |
| Rua Doutor Oldemir Mazocoli | R$ 160.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bosque Dos Pinheiros - S Bernar: R$ 173.000).
Bosque Dos Pinheiros - S Bernar é caro comparado a Juiz de Fora?
Bosque Dos Pinheiros - S Bernar é o 99º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 173.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bosque Dos Pinheiros - S Bernar |
|---|---|---|
| Bosque Dos Pinheiros - S Bernar (este bairro) | R$ 173.000 | — |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +4% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +4% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +1% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +1% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | -1% |
| Benfica | R$ 170.000 | -2% |
Como é morar em Bosque Dos Pinheiros - S Bernar?
Bosque Dos Pinheiros - S Bernar é um bairro predominante de apartamentos (7% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Bosque Dos Pinheiros - S Bernar com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Bosque Dos Pinheiros - S Bernar
Quanto custa um imóvel em Bosque Dos Pinheiros - S Bernar, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bosque Dos Pinheiros - S Bernar é R$ 173.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 173.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 293.488. Os 5% mais caros passam de R$ 780.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Bosque Dos Pinheiros - S Bernar é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Bosque Dos Pinheiros - S Bernar, Benfica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 173.000 em Bosque Dos Pinheiros - S Bernar.
Vale a pena morar ou investir em Bosque Dos Pinheiros - S Bernar?
Bosque Dos Pinheiros - S Bernar é o 99º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 173.000 (teto P95 em R$ 780.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
