O mercado de São Damião - Benfica em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastião Roberto Schneider, Farm Marinho Giovannini, Rua Bartolomeu dos Santos.
Quer vender ou comprar em São Damião - Benfica?
- Especialistas no bairro São Damião - Benfica
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Juiz de Fora pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de São Damião - Benfica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Damião - Benfica subiu ou caiu?
Em São Damião - Benfica, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 169.529 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 288.817 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 226.900 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 169.529 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 7.472 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 169.529, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Damião - Benfica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Damião - Benfica fica abaixo de R$ 169.529; os 5% mais caros passam de R$ 245.545, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 169.529
- Top 5% (P95)
- R$ 245.545
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São Damião - Benfica? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em São Damião - Benfica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | Rua Doutor Michel Bechara, 80 | — | R$ 7.472 |
| 08/05/2024 | Farm Marinho Giovannini, 55 | — | R$ 150.000 |
| 08/03/2024 | Rua Doutor José Sabino Tostes, 90 | — | R$ 227.000 |
| 18/04/2023 | Rua Dilson Xavier Ribeiro, 35 | — | R$ 3.560 |
| 07/03/2023 | Rua Sebastião Roberto Schneider, 12 | — | R$ 190.000 |
| 06/03/2023 | Rua Sebastião Roberto Schneider, 18 | — | R$ 190.000 |
| 25/11/2022 | Rua Doutor José Sabino Tostes, 90 | — | R$ 150.000 |
| 18/11/2022 | Rua Sebastião Roberto Schneider, 49 | — | R$ 72.372 |
| 26/08/2022 | Rua Bartolomeu dos Santos, 485 | — | R$ 68.000 |
| 12/05/2022 | Rua Sebastião Roberto Schneider, 16 | — | R$ 189.000 |
São Damião - Benfica é caro comparado a Juiz de Fora?
São Damião - Benfica é o 107º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 169.529) está 11% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Damião - Benfica |
|---|---|---|
| São Damião - Benfica (este bairro) | R$ 169.529 | — |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +6% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +6% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +3% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +3% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +2% |
| Benfica | R$ 170.000 | +0% |
A rua de São Damião - Benfica
Perguntas frequentes sobre São Damião - Benfica
Quanto custa um imóvel em São Damião - Benfica, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Damião - Benfica é R$ 169.529 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 245.545. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em São Damião - Benfica?
São Damião - Benfica é o 107º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 169.529 (teto P95 em R$ 245.545). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
