O mercado de Ipiranga em dados reais
Ipiranga concentra 11% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Darcy Vargas, Rua Tereza Vaz de Melo, Rua Bady Geara.
Apartamentos à venda em Ipiranga
Um apartamento em Ipiranga tem mediana de venda de R$ 53.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ipiranga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ipiranga subiu ou caiu?
Em Ipiranga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 191.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 242.500 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 455.387 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 182.589 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 187.500 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 211.222 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 104.870 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 153.304 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 204.930 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ipiranga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ipiranga fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 675.000, sobre 81 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 675.000
- Total de transações
- 81
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Ipiranga? (perfil IPTU)
Predominam casas (11% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Ipiranga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Avenida Darcy Vargas, 1725 | — | R$ 191.000 |
| 25/11/2025 | Rua Doutor Costa Reis, 154 | — | R$ 245.000 |
| 14/11/2025 | Rua Antônio Amaral Tostes, 44 | — | R$ 240.000 |
| 03/10/2025 | Rua Bady Geara, 32 | — | R$ 165.000 |
| 29/09/2025 | Avenida Darcy Vargas, 1725 | — | R$ 296.384 |
| 26/09/2025 | Rua Braz Antonio Falco, 140 | — | R$ 182.589 |
| 25/07/2025 | Rua Capitão Antônio Carias, 89 | — | R$ 175.000 |
| 18/07/2025 | Rua Antônio de Castro, 501 | — | R$ 125.000 |
| 18/07/2025 | Avenida Darcy Vargas, 1725 | — | R$ 200.000 |
| 14/07/2025 | Avenida Darcy Vargas, 1725 | — | R$ 296.384 |
Ruas mais caras de Ipiranga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bady Geara | R$ 165.000 | 5 |
| Avenida Darcy Vargas | R$ 158.500 | 24 |
| Rua Tereza Vaz de Melo | R$ 75.025 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ipiranga: R$ 53.500).
Ipiranga é caro comparado a Juiz de Fora?
Ipiranga é o 130º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ipiranga |
|---|---|---|
| Ipiranga (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +23% |
| Benfica | R$ 170.000 | +21% |
| Grama | R$ 151.865 | +9% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +7% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +7% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | -16% |
Como é morar em Ipiranga?
Ipiranga é um bairro predominante de casas (11% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Ipiranga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ipiranga
Quanto custa um imóvel em Ipiranga, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ipiranga é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 53.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 675.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Ipiranga é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Ipiranga, Previdenciarios - Ipiranga tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 118.000, contra R$ 140.000 em Ipiranga.
Vale a pena morar ou investir em Ipiranga?
Ipiranga é o 130º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 675.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
