O mercado de Jardim Bonclima em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Zappa, Rua João Faria Júnior, Rua Paracatu.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bonclima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Bonclima subiu ou caiu?
Em Jardim Bonclima, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 245.000 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 126.206 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.180.819 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 419.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 40.384 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bonclima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bonclima fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 836.164, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 836.164
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bonclima? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bonclima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | Rua Paulo Kneipp, 85 | — | R$ 126.206 |
| 17/02/2025 | Rua Anne Garios, 234 | — | R$ 1.180.819 |
| 20/12/2024 | Rua Renato Junqueira, 22 | — | R$ 500.000 |
| 25/11/2024 | Doutor Thiers Cerutti, 95 | — | R$ 419.000 |
| 18/10/2024 | Jacks de Freitas Teixeira, 141 | — | R$ 70.000 |
| 20/08/2024 | Rua Paracatu, 653 | — | R$ 420.000 |
| 05/06/2024 | Rua João Faria Júnior, 14 | — | R$ 245.000 |
| 29/04/2024 | Octavio Dias Moreira, 30 | — | R$ 210.000 |
| 19/07/2023 | Rua José Zappa, S/N | — | R$ 147.000 |
| 20/04/2023 | Rua Francisco Coury, 561 | — | R$ 327.460 |
Jardim Bonclima é caro comparado a Juiz de Fora?
Jardim Bonclima é o 43º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 29% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Bonclima |
|---|---|---|
| Jardim Bonclima (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Teixeiras | R$ 255.000 | +4% |
| Jardim Gloria | R$ 255.000 | +4% |
| Bairu | R$ 253.500 | +4% |
| Santana - São Pedro | R$ 246.750 | +1% |
| Santa Catarina | R$ 245.000 | +0% |
| Aeroporto | R$ 241.231 | -2% |
Perguntas frequentes sobre Jardim Bonclima
Quanto custa um imóvel em Jardim Bonclima, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bonclima é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 836.164. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Bonclima é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Jardim Bonclima, Aeroporto tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 241.231, contra R$ 245.000 em Jardim Bonclima.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bonclima?
Jardim Bonclima é o 43º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 836.164). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
