O mercado de Residencial Terras Altas - Retir em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 65.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Fernando Senra, Rua Exped Orlindo F Cristino, Rua Farmaceutico José F Lourenco.
Quer vender ou comprar em Residencial Terras Altas - Retir?
- Especialistas no bairro Residencial Terras Altas - Retir
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Juiz de Fora pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Residencial Terras Altas - Retir?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Residencial Terras Altas - Retir subiu ou caiu?
Em Residencial Terras Altas - Retir, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 210.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 | R$ 210.000 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 74.669 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 47.500 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 50.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 239.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 213.650 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 70.000 | 7 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 385.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 77.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 75.040 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 73.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 65.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Residencial Terras Altas - Retir? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Residencial Terras Altas - Retir fica abaixo de R$ 65.000; os 5% mais caros passam de R$ 342.500, sobre 146 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 65.000
- Top 5% (P95)
- R$ 342.500
- Total de transações
- 146
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Residencial Terras Altas - Retir? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Residencial Terras Altas - Retir?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Rua Nicolau Lammoglia, 731 | — | R$ 80.000 |
| 28/11/2025 | Rua Doutor Boanerges Barbosa de Castro, 235 | — | R$ 400.640 |
| 26/11/2025 | Rua Exped Orlindo F Cristino, 751 | — | R$ 50.000 |
| 25/11/2025 | Avenida Fernando Senra, 12511 | — | R$ 210.000 |
| 25/11/2025 | Avenida Fernando Senra, 1267 | — | R$ 210.000 |
| 24/11/2025 | Avenida Fernando Senra, 1261 | — | R$ 210.000 |
| 10/11/2025 | Avenida Fernando Senra, 800 | — | R$ 80.982 |
| 01/09/2025 | Rua Exped Orlindo F Cristino, 280 | — | R$ 77.609 |
| 01/09/2025 | Rua Farmaceutico José F Lourenco, 541 | — | R$ 96.188 |
| 01/09/2025 | Rua Romeu Dalamura, 200 | — | R$ 20.000 |
Ruas mais caras de Residencial Terras Altas - Retir
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Francisca Romana dos Santos | R$ 259.900 | 7 |
| Rua Orides Militão da Costa | R$ 176.000 | 11 |
| Rua Doutor Boanerges Barbosa de Castro | R$ 80.000 | 7 |
| Rua Wilson Gomes de Freitas | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Exped Orlindo F Cristino | R$ 63.500 | 12 |
| Avenida Fernando Senra | R$ 60.000 | 27 |
| Rua Farmaceutico José F Lourenco | R$ 35.000 | 11 |
| Rua Doutor José de Castro Ferreira | R$ 32.465 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Residencial Terras Altas - Retir: —).
Residencial Terras Altas - Retir é caro comparado a Juiz de Fora?
Residencial Terras Altas - Retir é o 159º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 65.000) está 66% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Residencial Terras Altas - Retir |
|---|---|---|
| Residencial Terras Altas - Retir (este bairro) | R$ 65.000 | — |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +131% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +131% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +82% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | +42% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | +27% |
| Conjunto Habit J Clube - B Lage | R$ 50.000 | -23% |
As 10 ruas de Residencial Terras Altas - Retir com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Residencial Terras Altas - Retir
Quanto custa um imóvel em Residencial Terras Altas - Retir, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Residencial Terras Altas - Retir é R$ 65.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 210.000. Os 5% mais caros passam de R$ 342.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Residencial Terras Altas - Retir é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Residencial Terras Altas - Retir, Conjunto Habit J Clube - B Lage tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 50.000, contra R$ 65.000 em Residencial Terras Altas - Retir.
Vale a pena morar ou investir em Residencial Terras Altas - Retir?
Residencial Terras Altas - Retir é o 159º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 65.000 (teto P95 em R$ 342.500), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
