O mercado de Grajau em dados reais
Grajau concentra 24% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Nossa Senhora do Libano, Rua Belizário de Castro, Rua Rosa Sffeir.
Apartamentos à venda em Grajau
Um apartamento em Grajau tem mediana de venda de R$ 216.350 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Grajau?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Grajau subiu ou caiu?
Em Grajau, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 190.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 325.737 | 5 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 258.407 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 224.388 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 317.106 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 216.350 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 162.500 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 122.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Grajau? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Grajau fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 439.142, sobre 85 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 439.142
- Total de transações
- 85
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Grajau? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (24% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Grajau?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Avenida Nossa Senhora do Libano, 829 | — | R$ 250.000 |
| 02/12/2025 | Rua Rosa Sffeir, 282 | — | R$ 180.000 |
| 02/12/2025 | Rua Raimundo Trentini, 39 | — | R$ 200.000 |
| 24/10/2025 | Rua Gerardo Marini, 36 | — | R$ 147.240 |
| 24/10/2025 | Rua Gerardo Marini, 39 | — | R$ 147.240 |
| 23/10/2025 | Rua Belizário de Castro, 760 | — | R$ 402.988 |
| 10/10/2025 | Rua Roque Picorelli, 15 | — | R$ 450.000 |
| 09/10/2025 | Rua Isabel Pierre Feital, 151 | — | R$ 325.737 |
| 27/08/2025 | Rua Belizário de Castro, 145 | — | R$ 187.500 |
| 12/08/2025 | Avenida Nossa Senhora do Libano, 196 | — | R$ 329.314 |
Ruas mais caras de Grajau
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Belizário de Castro | R$ 280.000 | 12 |
| Rua Rosa Sffeir | R$ 190.000 | 9 |
| Avenida Nossa Senhora do Libano | R$ 185.000 | 18 |
| Rua Raulina Magalhães | R$ 122.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Grajau: R$ 216.350).
Grajau é caro comparado a Juiz de Fora?
Grajau é o 66º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Grajau |
|---|---|---|
| Grajau (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | +5% |
| São Pedro | R$ 204.100 | +2% |
| Centro | R$ 200.000 | +0% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -2% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | -5% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -6% |
Como é morar em Grajau?
Grajau é um bairro predominante de apartamentos (24% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Grajau com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Grajau
Quanto custa um imóvel em Grajau, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Grajau é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 216.350. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 439.142. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Grajau é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Grajau, Martelos - Martelos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 188.975, contra R$ 200.000 em Grajau.
Vale a pena morar ou investir em Grajau?
Grajau é o 66º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 439.142), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
