O mercado de Borboleta em dados reais
Borboleta concentra 27% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Paulo Maria Delage, Avenida Jacob Lawal, Rua Antonio Stephan.
Apartamentos à venda em Borboleta
Um apartamento em Borboleta tem mediana de venda de R$ 140.150 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Borboleta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Borboleta subiu ou caiu?
Em Borboleta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 211.992 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 160.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 156.785 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 165.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 123.570 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 122.038 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 140.300 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 161.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 121.928 | 3 |
| outubro de 2024 | R$ 172.019 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Borboleta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Borboleta fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 490.500, sobre 100 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 490.500
- Total de transações
- 100
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Borboleta? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (27% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Borboleta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Rua Humberto Menini, 320 | — | R$ 174.585 |
| 19/12/2025 | Rua Paulo Maria Delage, 200 | — | R$ 249.400 |
| 05/11/2025 | Rua Paulo Maria Delage, 599 | — | R$ 700.000 |
| 24/10/2025 | Avenida Jacob Lawal, 463 | — | R$ 240.000 |
| 20/10/2025 | Rua Paulo Maria Delage, 200 | — | R$ 150.000 |
| 03/10/2025 | Rua Paulo Maria Delage, 200 | — | R$ 170.000 |
| 01/10/2025 | Rua Humberto Menini, 320 | — | R$ 150.000 |
| 22/09/2025 | Rua Paulo Maria Delage, 200 | — | R$ 123.570 |
| 11/09/2025 | Rua Humberto Menini, 320 | — | R$ 190.000 |
| 28/08/2025 | Rua Paulo Maria Delage, 200 | — | R$ 160.000 |
Ruas mais caras de Borboleta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jacob Lawal | R$ 295.000 | 6 |
| Rua Paulo Maria Delage | R$ 152.500 | 34 |
| Rua Humberto Menini | R$ 140.300 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Borboleta: R$ 140.150).
Borboleta é caro comparado a Juiz de Fora?
Borboleta é o 125º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Borboleta |
|---|---|---|
| Borboleta (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +16% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +15% |
| Benfica | R$ 170.000 | +13% |
| Grama | R$ 151.865 | +1% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +0% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em Borboleta?
Borboleta é um bairro predominante de apartamentos (27% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Borboleta com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Borboleta
Quanto custa um imóvel em Borboleta, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Borboleta é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.150. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 490.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Borboleta?
Borboleta é o 125º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 490.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
