O mercado de Portal Aeroporto Ii em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Bello da Silva Júnior, Rua Investig Fernando M Esteves.
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Como está o mercado imobiliário de Portal Aeroporto II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Portal Aeroporto II subiu ou caiu?
Em Portal Aeroporto II, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 283.963, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 283.963 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 161.797 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.047.363 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 704.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.400.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 860.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 283.963), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Portal Aeroporto II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Portal Aeroporto II fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.673.918, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.673.918
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Portal Aeroporto II? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Portal Aeroporto II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Rua José Bello da Silva Júnior, 1 | — | R$ 283.963 |
| 18/09/2025 | Rua José Bello da Silva Júnior, S/N | — | R$ 161.797 |
| 31/07/2025 | Rua Investig Fernando M Esteves, S/N | — | R$ 1.904.726 |
| 10/07/2025 | Rua José Bello da Silva Júnior, S/N | — | R$ 190.000 |
| 20/06/2025 | Rua José Bello da Silva Júnior, S/N | — | R$ 150.000 |
| 12/06/2025 | Rua José Bello da Silva Júnior, S/N | — | R$ 200.000 |
| 25/04/2025 | Rua José Bello da Silva Júnior, 60 | — | R$ 1.200.000 |
| 16/04/2025 | Rua José Bello da Silva Júnior, S/N | — | R$ 208.000 |
| 24/03/2025 | Rua José Bello da Silva Júnior, S/N | — | R$ 310.000 |
| 07/02/2025 | Rua José Bello da Silva Júnior, 474 | — | R$ 1.400.000 |
Portal Aeroporto Ii é caro comparado a Juiz de Fora?
Portal Aeroporto Ii é o 74º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Portal Aeroporto Ii |
|---|---|---|
| Portal Aeroporto Ii (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | +5% |
| São Pedro | R$ 204.100 | +2% |
| Centro | R$ 200.000 | +0% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -2% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | -5% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -6% |
A rua de Portal Aeroporto Ii
Perguntas frequentes sobre Portal Aeroporto Ii
Quanto custa um imóvel em Portal Aeroporto Ii, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Portal Aeroporto Ii é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 283.963. Os 5% mais caros passam de R$ 1.673.918. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Portal Aeroporto Ii é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Portal Aeroporto Ii, Martelos - Martelos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 188.975, contra R$ 200.000 em Portal Aeroporto Ii.
Vale a pena morar ou investir em Portal Aeroporto Ii?
Portal Aeroporto Ii é o 74º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.673.918), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
