O mercado de Spinaville Ii - São Pedro em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 770.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Pina, Rua Professora Aracy Nazareth, Rua Doutor Ivan Dias Raymundo.
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Como está o mercado imobiliário de Spinaville II - São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Spinaville II - São Pedro subiu ou caiu?
Em Spinaville II - São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 298.957, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 312.914 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 861.390 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 1.871.636 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 785.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 770.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 298.957), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Spinaville II - São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Spinaville II - São Pedro fica abaixo de R$ 770.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.688.000, sobre 62 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 770.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.688.000
- Total de transações
- 62
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Spinaville II - São Pedro? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Spinaville II - São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Rua Professora Aracy Nazareth, S/N | — | R$ 285.000 |
| 31/10/2025 | Rua Leopoldina Pina, S/N | — | R$ 312.914 |
| 11/09/2025 | Rua Professora Aracy Nazareth, S/N | — | R$ 200.000 |
| 10/08/2025 | Rua Professora Aracy Nazareth, S/N | — | R$ 200.000 |
| 24/06/2025 | Rua Leopoldina Pina, 65 | — | R$ 1.369.571 |
| 30/04/2025 | Rua José Pina, 420 | — | R$ 1.871.636 |
| 20/03/2025 | Rua Doutor Roberto Medeiros, S/N | — | R$ 1.500.000 |
| 18/10/2024 | Rua José Pina, 280 | — | R$ 1.220.000 |
| 07/10/2024 | Rua Doutor José Barbosa de Castro, S/N | — | R$ 350.000 |
| 10/09/2024 | Rua Professora Aracy Nazareth, S/N | — | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Spinaville Ii - São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Pedro de Souza | R$ 1.630.000 | 5 |
| Rua José Pina | R$ 1.220.000 | 11 |
| Rua Professora Aracy Nazareth | R$ 300.000 | 19 |
| Rua Leopoldina Pina | R$ 300.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Spinaville Ii - São Pedro: —).
Spinaville Ii - São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Spinaville Ii - São Pedro é o 7º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 770.000) está 306% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Spinaville Ii - São Pedro |
|---|---|---|
| Spinaville Ii - São Pedro (este bairro) | R$ 770.000 | — |
| Bom Pastor | R$ 497.978 | -35% |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | -44% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -51% |
| Granbery | R$ 366.726 | -52% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -55% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -56% |
As 4 ruas de Spinaville Ii - São Pedro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Spinaville Ii - São Pedro
Quanto custa um imóvel em Spinaville Ii - São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Spinaville Ii - São Pedro é R$ 770.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 298.957. Os 5% mais caros passam de R$ 1.688.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Spinaville Ii - São Pedro?
Spinaville Ii - São Pedro é o 7º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 770.000 (teto P95 em R$ 1.688.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
