O mercado de Mariano Procopio em dados reais
Mariano Procopio concentra 26% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Barão do Rio Branco, Rua Dom Pedro II, Rua Mariano Procópio.
Apartamentos à venda em Mariano Procopio
Um apartamento em Mariano Procopio tem mediana de venda de R$ 239.400 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Mariano Procopio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Mariano Procopio subiu ou caiu?
Em Mariano Procopio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 273.482, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 246.971 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 273.482 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 304.025 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 340.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 354.688 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 310.000 | 7 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 85.906 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 162.909 | 3 |
| março de 2025 | R$ 348.602 | 5 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 147.806 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 239.400 | 7 |
| outubro de 2024 | R$ 247.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 234.700, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 273.482), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mariano Procopio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mariano Procopio fica abaixo de R$ 234.700; os 5% mais caros passam de R$ 824.604, sobre 117 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 234.700
- Top 5% (P95)
- R$ 824.604
- Total de transações
- 117
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Mariano Procopio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (27% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Mariano Procopio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Avenida dos Andradas, 1166 | — | R$ 246.971 |
| 31/10/2025 | Rua Senador Feliciano Pena, 25 | — | R$ 302.448 |
| 29/10/2025 | Rua Mariano Procópio, 805 | — | R$ 273.482 |
| 06/10/2025 | Rua Dom Pedro II, 134 | — | R$ 190.000 |
| 22/09/2025 | Rua Mariano Procópio, 1386 | — | R$ 270.000 |
| 18/09/2025 | Rua Senador Feliciano Pena, 43 | — | R$ 320.000 |
| 12/09/2025 | Avenida Barão do Rio Branco, 1171 | — | R$ 288.050 |
| 08/09/2025 | Rua Senador Feliciano Pena, 275 | — | R$ 680.940 |
| 13/08/2025 | Avenida Coronel Vidal, 352 | — | R$ 960.421 |
| 08/08/2025 | Rua Dom Pedro II, 206 | — | R$ 340.000 |
Ruas mais caras de Mariano Procopio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Duarte de Abreu | R$ 365.650 | 6 |
| Rua Senador Feliciano Pena | R$ 320.000 | 7 |
| Avenida dos Andradas | R$ 255.000 | 19 |
| Rua Dom Pedro II | R$ 245.500 | 22 |
| Rua Mariano Procópio | R$ 226.926 | 17 |
| Avenida Coronel Vidal | R$ 207.500 | 6 |
| Avenida Barão do Rio Branco | R$ 138.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Mariano Procopio: R$ 239.400).
Mariano Procopio é caro comparado a Juiz de Fora?
Mariano Procopio é o 47º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 234.700) está 24% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Mariano Procopio |
|---|---|---|
| Mariano Procopio (este bairro) | R$ 234.700 | — |
| Bairu | R$ 253.500 | +8% |
| Santana - São Pedro | R$ 246.750 | +5% |
| Santa Catarina | R$ 245.000 | +4% |
| Aeroporto | R$ 241.231 | +3% |
| Jardim Jockey Club - B Lage | R$ 229.500 | -2% |
| Manoel Honorio | R$ 226.000 | -4% |
Como é morar em Mariano Procopio?
Mariano Procopio é um bairro predominante de apartamentos (27% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Mariano Procopio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Mariano Procopio
Quanto custa um imóvel em Mariano Procopio, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mariano Procopio é R$ 234.700 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 239.400. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 273.482. Os 5% mais caros passam de R$ 824.604. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Mariano Procopio é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Mariano Procopio, Manoel Honorio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 226.000, contra R$ 234.700 em Mariano Procopio.
Vale a pena morar ou investir em Mariano Procopio?
Mariano Procopio é o 47º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 234.700 (teto P95 em R$ 824.604), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
