O mercado de Progresso em dados reais
Progresso concentra 29% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 158.000. O movimento se concentra em vias como Rua Augusto Stoppa, Rua Américo Lobo, Rua José Antônio Benhame.
Apartamentos à venda em Progresso
Um apartamento em Progresso tem mediana de venda de R$ 152.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Progresso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Progresso subiu ou caiu?
Em Progresso, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.142, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 321.820 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 317.972 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 202.001 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 165.592 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 231.401 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 137.508 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 115.987 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 271.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 158.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.142), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Progresso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Progresso fica abaixo de R$ 158.000; os 5% mais caros passam de R$ 335.307, sobre 71 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 158.000
- Top 5% (P95)
- R$ 335.307
- Total de transações
- 71
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Progresso? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Progresso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Humberto Valério, 233 | — | R$ 258.464 |
| 18/12/2025 | Rua Augusto Stoppa, 428 | — | R$ 321.820 |
| 16/12/2025 | Rua Ribeiro de Abreu, 693 | — | R$ 400.704 |
| 26/11/2025 | Rua Padre Antonio Pereira Gaio, 14 | — | R$ 114.000 |
| 06/11/2025 | Rua José Antônio Benhame, 268 | — | R$ 521.944 |
| 20/10/2025 | Rua Américo Lobo, 2424 | — | R$ 60.000 |
| 30/09/2025 | Rua Américo Lobo, 2363 | — | R$ 240.000 |
| 24/09/2025 | Rua Augusto Stoppa, 380 | — | R$ 202.001 |
| 17/09/2025 | Rua Carlos Rocha, 156 | — | R$ 100.000 |
| 16/09/2025 | Rua Américo Lobo, 2420 | — | R$ 310.817 |
Ruas mais caras de Progresso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ribeiro de Abreu | R$ 227.500 | 6 |
| Rua Augusto Stoppa | R$ 177.500 | 14 |
| Rua Américo Lobo | R$ 165.617 | 21 |
| Rua Doutor Antônio de Souza Ferreira | R$ 155.000 | 5 |
| Rua José Antônio Benhame | R$ 150.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Progresso: R$ 152.500).
Progresso é caro comparado a Juiz de Fora?
Progresso é o 118º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 158.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Progresso |
|---|---|---|
| Progresso (este bairro) | R$ 158.000 | — |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +10% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +9% |
| Benfica | R$ 170.000 | +8% |
| Grama | R$ 151.865 | -4% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | -5% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | -5% |
Como é morar em Progresso?
Progresso é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Progresso com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Progresso
Quanto custa um imóvel em Progresso, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Progresso é R$ 158.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 152.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.142. Os 5% mais caros passam de R$ 335.307. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Progresso é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Progresso, Jardim São João - Ceramica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 158.000 em Progresso.
Vale a pena morar ou investir em Progresso?
Progresso é o 118º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 158.000 (teto P95 em R$ 335.307), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
