O mercado de N.s. Das Gracas - Santa Terezinh em dados reais
N.s. das Gracas - Santa Terezinh concentra 12% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 224.000. O movimento se concentra em vias como Rua Domingos Lopes, Rua Aníbal Alves, Rua Luiz Rocha.
Apartamentos à venda em N.s. Das Gracas - Santa Terezinh
Um apartamento em N.s. Das Gracas - Santa Terezinh tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de N.s. das Gracas - Santa Terezinh?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em N.s. das Gracas - Santa Terezinh subiu ou caiu?
Em N.s. das Gracas - Santa Terezinh, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 203.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 203.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 305.634 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 129.155 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 604.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 486.706 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 345.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 224.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 203.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em N.s. das Gracas - Santa Terezinh? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em N.s. das Gracas - Santa Terezinh fica abaixo de R$ 224.500; os 5% mais caros passam de R$ 576.732, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 224.500
- Top 5% (P95)
- R$ 576.732
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em N.s. das Gracas - Santa Terezinh? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (12% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em N.s. das Gracas - Santa Terezinh?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Rua São João Del Rey, 440 | — | R$ 203.000 |
| 24/09/2025 | Rua Domingos Lopes, 558 | — | R$ 305.634 |
| 14/07/2025 | Rua Luiz Rocha, 6 | — | R$ 570.000 |
| 11/05/2025 | Rua Domingos Lopes, 599 | — | R$ 275.000 |
| 21/03/2025 | Rua Domingos Lopes, 557 | — | R$ 241.043 |
| 17/02/2025 | Travessa Pitangui, 325 | — | R$ 604.000 |
| 23/01/2025 | Rua Domingos Lopes, 572 | — | R$ 596.930 |
| 01/01/2025 | Grão Mogol, S/N | — | R$ 376.482 |
| 06/12/2024 | Travessa Pitangui, 428 | — | R$ 350.000 |
| 13/11/2024 | Travessa Pitangui, 325 | — | R$ 450.000 |
N.s. Das Gracas - Santa Terezinh é caro comparado a Juiz de Fora?
N.s. Das Gracas - Santa Terezinh é o 54º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 224.500) está 19% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs N.s. Das Gracas - Santa Terezinh |
|---|---|---|
| N.s. Das Gracas - Santa Terezinh (este bairro) | R$ 224.500 | — |
| Aeroporto | R$ 241.231 | +8% |
| Jardim Jockey Club - B Lage | R$ 229.500 | +2% |
| Manoel Honorio | R$ 226.000 | +1% |
| Jardim Paineiras | R$ 213.000 | -5% |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | -7% |
| São Pedro | R$ 204.100 | -9% |
Como é morar em N.s. Das Gracas - Santa Terezinh?
N.s. Das Gracas - Santa Terezinh é um bairro predominante de apartamentos (12% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de N.s. Das Gracas - Santa Terezinh
Perguntas frequentes sobre N.s. Das Gracas - Santa Terezinh
Quanto custa um imóvel em N.s. Das Gracas - Santa Terezinh, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em N.s. Das Gracas - Santa Terezinh é R$ 224.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 203.000. Os 5% mais caros passam de R$ 576.732. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de N.s. Das Gracas - Santa Terezinh é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a N.s. Das Gracas - Santa Terezinh, São Pedro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 204.100, contra R$ 224.500 em N.s. Das Gracas - Santa Terezinh.
Vale a pena morar ou investir em N.s. Das Gracas - Santa Terezinh?
N.s. Das Gracas - Santa Terezinh é o 54º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 224.500 (teto P95 em R$ 576.732), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
