O mercado de Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio em dados reais
Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio concentra 38% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 198.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, Rua Izabel Defeo Zanini, Rua Fortunato Zanini.
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Como está o mercado imobiliário de Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio subiu ou caiu?
Em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 740.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 577.065 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 740.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 966.700 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 290.418 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 177.335 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 711.802 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 613.076 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 143.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 198.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 740.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio fica abaixo de R$ 198.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.091.250, sobre 48 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 198.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.091.250
- Total de transações
- 48
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/12/2025 | Rua Izabel Defeo Zanini, 1085 | — | R$ 999.130 |
| 01/12/2025 | Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, 332 | — | R$ 155.000 |
| 28/11/2025 | Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, S/N | — | R$ 740.000 |
| 11/11/2025 | Rua Izabel Defeo Zanini, 1 | — | R$ 360.000 |
| 07/11/2025 | Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, 350 | — | R$ 1.252.000 |
| 22/08/2025 | Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, 350 | — | R$ 1.100.000 |
| 20/08/2025 | Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, 380 | — | R$ 833.399 |
| 18/06/2025 | Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, 332 | — | R$ 290.418 |
| 23/05/2025 | Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, S/N | — | R$ 205.000 |
| 05/05/2025 | Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, S/N | — | R$ 149.670 |
Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio é caro comparado a Juiz de Fora?
Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio é o 76º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 198.500) está 5% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio |
|---|---|---|
| Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio (este bairro) | R$ 198.500 | — |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | +6% |
| São Pedro | R$ 204.100 | +3% |
| Centro | R$ 200.000 | +1% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -1% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | -4% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -5% |
Como é morar em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio?
Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio
Quanto custa um imóvel em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio é R$ 198.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 740.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.091.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio, Martelos - Martelos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 188.975, contra R$ 198.500 em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio.
Vale a pena morar ou investir em Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio?
Vina Del'mar - Cruz.sto Antonio é o 76º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 198.500 (teto P95 em R$ 1.091.250), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
