O mercado de Santa Luzia em dados reais
Santa Luzia concentra 8% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 174.000. O movimento se concentra em vias como Rua Humberto Berzoini, Rua Francisco Henriques, Rua José Nicodemus da Silveira.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Luzia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Luzia subiu ou caiu?
Em Santa Luzia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 174.368 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2025 | R$ 70.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 232.222 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 174.368, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Luzia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Luzia fica abaixo de R$ 174.368; os 5% mais caros passam de R$ 328.000, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 174.368
- Top 5% (P95)
- R$ 328.000
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Santa Luzia? (perfil IPTU)
Predominam casas (8% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Santa Luzia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | Rua Humberto Berzoini, 71 | — | R$ 40.062 |
| 10/09/2025 | Rua Humberto Berzoini, S/N | — | R$ 70.000 |
| 10/09/2025 | Rua Humberto Berzoini, 71 | — | R$ 188.444 |
| 28/03/2025 | Rua Francisco Henriques, 305 | — | R$ 232.222 |
| 03/02/2025 | Rua Humberto Berzoini, 112 | — | R$ 280.000 |
| 17/06/2024 | Rua Oswaldo Freitas Ferreira, 196 | — | R$ 200.000 |
| 21/05/2024 | Rua José Nicodemus da Silveira, 71 | — | R$ 174.368 |
| 11/07/2023 | Rua Humberto Berzoini, 141 | — | R$ 35.000 |
| 07/06/2023 | Rua José Nicodemus da Silveira, 125 | — | R$ 180.000 |
| 22/05/2023 | Rua Oswaldo Freitas Ferreira, 105 | — | R$ 57.730 |
Santa Luzia é caro comparado a Juiz de Fora?
Santa Luzia é o 98º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 174.368) está 8% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Luzia |
|---|---|---|
| Santa Luzia (este bairro) | R$ 174.368 | — |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +3% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +3% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +0% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +0% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | -1% |
| Benfica | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Santa Luzia?
Santa Luzia é um bairro predominante de casas (8% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Santa Luzia
Perguntas frequentes sobre Santa Luzia
Quanto custa um imóvel em Santa Luzia, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Luzia é R$ 174.368 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 328.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Luzia é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Santa Luzia, Benfica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 174.368 em Santa Luzia.
Vale a pena morar ou investir em Santa Luzia?
Santa Luzia é o 98º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 174.368 (teto P95 em R$ 328.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
