O mercado de Parque Jard.da Serra - N.horizon em dados reais
Parque Jard.da Serra - N.horizon concentra 6% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua Florianópolis, Rua Coronel Pedro Rachello, Rua São Luis.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Jard.da Serra - N.horizon?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Jard.da Serra - N.horizon subiu ou caiu?
Em Parque Jard.da Serra - N.horizon, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 155.128, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 152.499 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 163.879 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 145.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 498.647 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 187.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 980.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 407.676 | 1 |
| março de 2025 | R$ 147.676 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 112.166 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 109.582 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 143.500 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 100.000 | 3 |
| outubro de 2024 | R$ 430.195 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 155.128), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Jard.da Serra - N.horizon? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Jard.da Serra - N.horizon fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.230.000, sobre 97 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.230.000
- Total de transações
- 97
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Parque Jard.da Serra - N.horizon? (perfil IPTU)
Predominam casas (6% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Parque Jard.da Serra - N.horizon?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rua Florianópolis, 484 | — | R$ 150.921 |
| 15/12/2025 | Rua Natal, 80 | — | R$ 1.335.413 |
| 30/10/2025 | Rua Florianópolis, 484 | — | R$ 170.000 |
| 17/10/2025 | Rua Florianópolis, 484 | — | R$ 136.000 |
| 15/10/2025 | Rua Natal, 122 | — | R$ 613.757 |
| 01/10/2025 | Rua Florianópolis, 505 | — | R$ 1.270.000 |
| 30/09/2025 | Rua Coronel Pedro Rachello, 170 | — | R$ 1.272.523 |
| 05/09/2025 | Rua Florianópolis, 484 | — | R$ 109.582 |
| 29/08/2025 | Rua Coronel Pedro Rachello, 205 | — | R$ 407.676 |
| 20/08/2025 | Rua Fortaleza, 40 | — | R$ 589.619 |
Ruas mais caras de Parque Jard.da Serra - N.horizon
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Curitiba | R$ 790.000 | 11 |
| Rua Natal | R$ 613.757 | 5 |
| Rua Coronel Pedro Rachello | R$ 373.838 | 12 |
| Rua São Luis | R$ 230.000 | 11 |
| Rua Florianópolis | R$ 139.750 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Jard.da Serra - N.horizon: —).
Parque Jard.da Serra - N.horizon é caro comparado a Juiz de Fora?
Parque Jard.da Serra - N.horizon é o 50º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 21% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Jard.da Serra - N.horizon |
|---|---|---|
| Parque Jard.da Serra - N.horizon (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Santana - São Pedro | R$ 246.750 | +7% |
| Santa Catarina | R$ 245.000 | +7% |
| Aeroporto | R$ 241.231 | +5% |
| Jardim Jockey Club - B Lage | R$ 229.500 | -0% |
| Manoel Honorio | R$ 226.000 | -2% |
| Jardim Paineiras | R$ 213.000 | -7% |
Como é morar em Parque Jard.da Serra - N.horizon?
Parque Jard.da Serra - N.horizon é um bairro predominante de casas (6% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Parque Jard.da Serra - N.horizon com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Jard.da Serra - N.horizon
Quanto custa um imóvel em Parque Jard.da Serra - N.horizon, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Jard.da Serra - N.horizon é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 155.128. Os 5% mais caros passam de R$ 1.230.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Jard.da Serra - N.horizon é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Parque Jard.da Serra - N.horizon, Jardim Paineiras tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 213.000, contra R$ 230.000 em Parque Jard.da Serra - N.horizon.
Vale a pena morar ou investir em Parque Jard.da Serra - N.horizon?
Parque Jard.da Serra - N.horizon é o 50º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 1.230.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
