O mercado de Encosta Do Sol - F Bernardino em dados reais
Encosta do Sol - F Bernardino concentra 30% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Poeta Daltemar Lima, Rua Jayme Schmitz, Rua João Leite de Oliveira.
Apartamentos à venda em Encosta Do Sol - F Bernardino
Um apartamento em Encosta Do Sol - F Bernardino tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Encosta do Sol - F Bernardino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Encosta do Sol - F Bernardino subiu ou caiu?
Em Encosta do Sol - F Bernardino, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 557.409 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 7.083 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 233.612 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 241.574 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Encosta do Sol - F Bernardino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Encosta do Sol - F Bernardino fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 545.223, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 545.223
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Encosta do Sol - F Bernardino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (30% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Encosta do Sol - F Bernardino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | Rua Padre Geraldo C P de Faria, 59 | — | R$ 557.409 |
| 16/07/2025 | Rua Poeta Daltemar Lima, S/N | — | R$ 7.083 |
| 10/03/2025 | Avenida Nicolau Ibrahim Arbex, 271 | — | R$ 233.612 |
| 15/01/2025 | Avenida Nicolau Ibrahim Arbex, 130 | — | R$ 241.574 |
| 12/12/2024 | Rua João Leite de Oliveira, 288 | — | R$ 198.000 |
| 09/12/2024 | José Maria da Silveira, 551 | — | R$ 3.000 |
| 22/11/2024 | Rua Poeta Daltemar Lima, 100 | — | R$ 190.000 |
| 30/10/2024 | Rua Poeta Daltemar Lima, 405 | — | R$ 240.000 |
| 24/09/2024 | Rua Engenheiro Reginaldo Arcuri, S/N | — | R$ 147.000 |
| 07/08/2024 | Rua Engenheiro Reginaldo Arcuri, 25 | — | R$ 540.000 |
Ruas mais caras de Encosta Do Sol - F Bernardino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Nicolau Ibrahim Arbex | R$ 216.806 | 6 |
| Rua Poeta Daltemar Lima | R$ 185.000 | 6 |
| Rua Jayme Schmitz | R$ 165.000 | 5 |
| Rua Engenheiro Reginaldo Arcuri | R$ 147.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Encosta Do Sol - F Bernardino: R$ 185.000).
Encosta Do Sol - F Bernardino é caro comparado a Juiz de Fora?
Encosta Do Sol - F Bernardino é o 70º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Encosta Do Sol - F Bernardino |
|---|---|---|
| Encosta Do Sol - F Bernardino (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | +5% |
| São Pedro | R$ 204.100 | +2% |
| Centro | R$ 200.000 | +0% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -2% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | -5% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -6% |
Como é morar em Encosta Do Sol - F Bernardino?
Encosta Do Sol - F Bernardino é um bairro predominante de apartamentos (30% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Encosta Do Sol - F Bernardino
Perguntas frequentes sobre Encosta Do Sol - F Bernardino
Quanto custa um imóvel em Encosta Do Sol - F Bernardino, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Encosta Do Sol - F Bernardino é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Os 5% mais caros passam de R$ 545.223. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Encosta Do Sol - F Bernardino é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Encosta Do Sol - F Bernardino, Martelos - Martelos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 188.975, contra R$ 200.000 em Encosta Do Sol - F Bernardino.
Vale a pena morar ou investir em Encosta Do Sol - F Bernardino?
Encosta Do Sol - F Bernardino é o 70º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 545.223). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
