O mercado de Alto Dos Pinheiros - São Pedro em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 848.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Weiss, Rua Carlos Miterhofer, Rua Felipe Scheffer Sobrinho.
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Como está o mercado imobiliário de Alto dos Pinheiros - São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Alto dos Pinheiros - São Pedro subiu ou caiu?
Em Alto dos Pinheiros - São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.224.363, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 762.105 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.224.363 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 960.189 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 883.529 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 848.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.224.363), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto dos Pinheiros - São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto dos Pinheiros - São Pedro fica abaixo de R$ 848.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.264.396, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 848.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.264.396
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Alto dos Pinheiros - São Pedro? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Alto dos Pinheiros - São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Rua Felipe Scheffer Sobrinho, 216 | — | R$ 210.885 |
| 11/12/2025 | Rua João Weiss, 216 | — | R$ 1.313.324 |
| 31/10/2025 | Rua João Weiss, 190 | — | R$ 1.224.363 |
| 19/09/2025 | Rua João Weiss, 260 | — | R$ 960.189 |
| 09/07/2025 | Rua João Weiss, 39 | — | R$ 883.529 |
| 04/06/2025 | Rua Carlos Miterhofer, 60 | — | R$ 850.000 |
| 14/08/2024 | Rua José Honório Loures, 311 | — | R$ 846.000 |
| 31/08/2023 | Rua Felipe Scheffer Sobrinho, 250 | — | R$ 780.000 |
| 18/08/2023 | Rua João Weiss, 315 | — | R$ 200.000 |
| 31/10/2022 | Rua Carlos Miterhofer, 115 | — | R$ 805.000 |
Alto Dos Pinheiros - São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Alto Dos Pinheiros - São Pedro é o 4º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 848.000) está 348% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Dos Pinheiros - São Pedro |
|---|---|---|
| Alto Dos Pinheiros - São Pedro (este bairro) | R$ 848.000 | — |
| Bom Pastor | R$ 497.978 | -41% |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | -49% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -56% |
| Granbery | R$ 366.726 | -57% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -59% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -60% |
A rua de Alto Dos Pinheiros - São Pedro
Perguntas frequentes sobre Alto Dos Pinheiros - São Pedro
Quanto custa um imóvel em Alto Dos Pinheiros - São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto Dos Pinheiros - São Pedro é R$ 848.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.224.363. Os 5% mais caros passam de R$ 1.264.396. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Alto Dos Pinheiros - São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Alto Dos Pinheiros - São Pedro, Lot. Alphaville Juiz de Fora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.631, contra R$ 848.000 em Alto Dos Pinheiros - São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Alto Dos Pinheiros - São Pedro?
Alto Dos Pinheiros - São Pedro é o 4º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 848.000 (teto P95 em R$ 1.264.396), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
