O mercado de Portal Do Aeroporto em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 812.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Nelson L Borges de Mattos, Rua Manoel José Rezende, Rua Vicente Vanni Nardelli.
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Como está o mercado imobiliário de Portal do Aeroporto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Portal do Aeroporto subiu ou caiu?
Em Portal do Aeroporto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 812.499 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 239.062 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 824.998 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 447.045 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 208.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.550.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 812.499, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Portal do Aeroporto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Portal do Aeroporto fica abaixo de R$ 812.499; os 5% mais caros passam de R$ 1.917.250, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 812.499
- Top 5% (P95)
- R$ 1.917.250
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Portal do Aeroporto? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Portal do Aeroporto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/08/2025 | Rua Vicente Vanni Nardelli, 35 | — | R$ 270.000 |
| 02/06/2025 | Rua Doutor Nelson L Borges de Mattos, 586 | — | R$ 239.062 |
| 21/02/2025 | Rua Doutor Nelson L Borges de Mattos, 676 | — | R$ 447.045 |
| 16/01/2025 | Rua Doutor Nelson L Borges de Mattos, 226 | — | R$ 208.000 |
| 28/10/2024 | Rua Vicente Vanni Nardelli, 53 | — | R$ 1.800.000 |
| 25/10/2024 | Rua Doutor Nelson L Borges de Mattos, 563 | — | R$ 1.300.000 |
| 15/07/2024 | Rua Doutor Nelson L Borges de Mattos, 262 | — | R$ 130.000 |
| 02/05/2024 | Rua Doutor Nelson L Borges de Mattos, 493 | — | R$ 1.450.000 |
| 30/04/2024 | Rua Doutor Nelson L Borges de Mattos, 1083 | — | R$ 1.948.000 |
| 29/04/2024 | Rua Doutor Nelson L Borges de Mattos, 622 | — | R$ 1.825.000 |
Portal Do Aeroporto é caro comparado a Juiz de Fora?
Portal Do Aeroporto é o 5º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 812.499) está 329% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Portal Do Aeroporto |
|---|---|---|
| Portal Do Aeroporto (este bairro) | R$ 812.499 | — |
| Bom Pastor | R$ 497.978 | -39% |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | -47% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -54% |
| Granbery | R$ 366.726 | -55% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -57% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -58% |
A rua de Portal Do Aeroporto
Perguntas frequentes sobre Portal Do Aeroporto
Quanto custa um imóvel em Portal Do Aeroporto, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Portal Do Aeroporto é R$ 812.499 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.917.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Portal Do Aeroporto é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Portal Do Aeroporto, Lot. Alphaville Juiz de Fora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.631, contra R$ 812.499 em Portal Do Aeroporto.
Vale a pena morar ou investir em Portal Do Aeroporto?
Portal Do Aeroporto é o 5º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 812.499 (teto P95 em R$ 1.917.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
