O mercado de Granjas Pirauba - Granj Betania em dados reais
Granjas Pirauba - Granj Betania concentra 41% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mercedes Rodrigues Barreto, Avenida Juiz de Fora.
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Como está o mercado imobiliário de Granjas Pirauba - Granj Betania?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Granjas Pirauba - Granj Betania subiu ou caiu?
Em Granjas Pirauba - Granj Betania, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 165.000 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2025 | R$ 245.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 45.900 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 38.700 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 160.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Granjas Pirauba - Granj Betania? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Granjas Pirauba - Granj Betania fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 296.775, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 296.775
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Granjas Pirauba - Granj Betania? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Granjas Pirauba - Granj Betania?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, 524 | — | R$ 245.000 |
| 03/07/2025 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, 72 | — | R$ 437.100 |
| 11/11/2024 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, 568 | — | R$ 131.026 |
| 07/08/2024 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, 355 | — | R$ 25.000 |
| 02/08/2024 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, S/N | — | R$ 95.000 |
| 24/04/2023 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, S/N | — | R$ 40.000 |
| 09/11/2022 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, 520 | — | R$ 190.000 |
| 18/08/2022 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, 550 | — | R$ 200.000 |
| 30/06/2022 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, 550 | — | R$ 159.000 |
| 27/06/2022 | Rua Mercedes Rodrigues Barreto, 550 | — | R$ 162.000 |
Granjas Pirauba - Granj Betania é caro comparado a Juiz de Fora?
Granjas Pirauba - Granj Betania é o 111º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Granjas Pirauba - Granj Betania |
|---|---|---|
| Granjas Pirauba - Granj Betania (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +9% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +6% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +6% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +4% |
| Benfica | R$ 170.000 | +3% |
| Grama | R$ 151.865 | -8% |
Como é morar em Granjas Pirauba - Granj Betania?
Granjas Pirauba - Granj Betania é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Granjas Pirauba - Granj Betania
Perguntas frequentes sobre Granjas Pirauba - Granj Betania
Quanto custa um imóvel em Granjas Pirauba - Granj Betania, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Granjas Pirauba - Granj Betania é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 296.775. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Granjas Pirauba - Granj Betania é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Granjas Pirauba - Granj Betania, Grama tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 151.865, contra R$ 165.000 em Granjas Pirauba - Granj Betania.
Vale a pena morar ou investir em Granjas Pirauba - Granj Betania?
Granjas Pirauba - Granj Betania é o 111º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 296.775). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
