O mercado de Centenario em dados reais
Centenario concentra 13% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alves Júnior, Rua São Domingos Sávio, Travessa João Lourenco.
Quer vender ou comprar em Centenario?
- Especialistas no bairro Centenario
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Juiz de Fora pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Centenario?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Centenario subiu ou caiu?
Em Centenario, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 137.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 137.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 425.793 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 220.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 137.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centenario? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centenario fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 432.634, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 432.634
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Centenario? (perfil IPTU)
Predominam casas (13% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Centenario?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | Rua Sílvio Romero, 119 | — | R$ 137.000 |
| 03/09/2025 | Rua Alves Júnior, 215 | — | R$ 425.793 |
| 25/11/2024 | Rua Doutor Livio de Oliveira Motta, 153 | — | R$ 220.000 |
| 25/11/2024 | Luis de Andrade Silveira, 150 | — | R$ 330.000 |
| 16/10/2024 | Francisco Foini, S/N | — | R$ 170.000 |
| 26/08/2024 | Travessa João Lourenco, 170 | — | R$ 5.000 |
| 21/08/2024 | Rua São Domingos Sávio, 235 | — | R$ 300.000 |
| 16/08/2024 | Travessa João Lourenco, 40 | — | R$ 175.000 |
| 25/04/2024 | Rua Alves Júnior, 47 | — | R$ 100.000 |
| 13/03/2023 | Rua Alves Júnior, 27 | — | R$ 460.000 |
Centenario é caro comparado a Juiz de Fora?
Centenario é o 106º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centenario |
|---|---|---|
| Centenario (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | +6% |
| Nova Benfica - Benfica | R$ 179.000 | +5% |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | +3% |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +3% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +1% |
| Benfica | R$ 170.000 | +0% |
Como é morar em Centenario?
Centenario é um bairro predominante de casas (13% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Centenario
Quanto custa um imóvel em Centenario, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centenario é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 137.000. Os 5% mais caros passam de R$ 432.634. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Centenario?
Centenario é o 106º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 432.634), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
