O mercado de Nova Era - 2 Seção em dados reais
Nova Era - 2 Seção concentra 4% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Guimarães Júnior, Rua Salvador Del'duca, Rua Elpidio José dos Reis.
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Como está o mercado imobiliário de Nova Era - 2 Seção?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Nova Era - 2 Seção subiu ou caiu?
Em Nova Era - 2 Seção, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 247.964, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 231.377 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 264.551 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 136.447 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 172.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 353.224 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 94.148 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 241.634 | 1 |
| março de 2025 | R$ 232.154 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 156.909 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 220.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 196.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 247.964), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Era - 2 Seção? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Era - 2 Seção fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 432.439, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 432.439
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Nova Era - 2 Seção? (perfil IPTU)
Predominam casas (5% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Nova Era - 2 Seção?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Escoteiro Fernando Cesar, 145 | — | R$ 231.377 |
| 19/11/2025 | Rua José Simpliciano Alves, 110 | — | R$ 264.551 |
| 12/09/2025 | Rua Escoteiro Fernando Cesar, 500 | — | R$ 670.000 |
| 27/08/2025 | Rua Salvador Del'duca, 465 | — | R$ 75.000 |
| 27/08/2025 | Rua Salvador Del'duca, 475 | — | R$ 136.447 |
| 18/07/2025 | Rua José Simpliciano Alves, 225 | — | R$ 200.000 |
| 07/07/2025 | Rua Salvador Del'duca, 360 | — | R$ 144.000 |
| 20/06/2025 | Rua Elpidio José dos Reis, 530 | — | R$ 377.972 |
| 16/06/2025 | Rua José de Araújo Rocha, 145 | — | R$ 328.476 |
| 26/05/2025 | Rua Guimarães Júnior, 239 | — | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Nova Era - 2 Seção
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Elpidio José dos Reis | R$ 265.000 | 5 |
| Rua Escoteiro Fernando Cesar | R$ 231.377 | 7 |
| Rua José Simpliciano Alves | R$ 189.000 | 39 |
| Rua Guimarães Júnior | R$ 189.000 | 23 |
| Rua Salvador Del'duca | R$ 128.224 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Nova Era - 2 Seção: —).
Nova Era - 2 Seção é caro comparado a Juiz de Fora?
Nova Era - 2 Seção é o 81º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Era - 2 Seção |
|---|---|---|
| Nova Era - 2 Seção (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Centro | R$ 200.000 | +5% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | +4% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | +0% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -1% |
| Poco Rico | R$ 186.975 | -2% |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | -5% |
Como é morar em Nova Era - 2 Seção?
Nova Era - 2 Seção é um bairro predominante de casas (5% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Nova Era - 2 Seção com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Nova Era - 2 Seção
Quanto custa um imóvel em Nova Era - 2 Seção, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova Era - 2 Seção é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 247.964. Os 5% mais caros passam de R$ 432.439. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Nova Era - 2 Seção é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Nova Era - 2 Seção, Sitio São José - São Pedro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 190.000 em Nova Era - 2 Seção.
Vale a pena morar ou investir em Nova Era - 2 Seção?
Nova Era - 2 Seção é o 81º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 432.439), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
