O mercado de São Geraldo em dados reais
São Geraldo concentra 1% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Estrada Antonio Bento Vasconcellos, Coronel Clovis Seroa da Motta, Francisco Fernando Fernandes.
Apartamentos à venda em São Geraldo
Um apartamento em São Geraldo tem mediana de venda de R$ 152.875 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Geraldo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Geraldo subiu ou caiu?
Em São Geraldo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 159.779, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 169.029 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 141.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 160.000 | 7 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 150.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 147.376 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 146.132 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 150.188 | 4 |
| março de 2025 | R$ 147.376 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 147.376 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 79.227 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 135.383 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 78.400 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 159.779), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Geraldo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Geraldo fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 164.250, sobre 144 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 164.250
- Total de transações
- 144
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em São Geraldo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (1% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em São Geraldo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Prolongamento da Rua Avenida Darcy Vargas, 1832 | — | R$ 178.278 |
| 10/12/2025 | Prolongamento da Rua Avenida Darcy Vargas, 1832 | — | R$ 159.779 |
| 14/11/2025 | Prolongamento da Rua Avenida Darcy Vargas, 1832 | — | R$ 141.000 |
| 30/10/2025 | Prolongamento da Rua Avenida Darcy Vargas, 1832 | — | R$ 151.000 |
| 18/10/2025 | Prolongamento da Rua Avenida Darcy Vargas, 1832 | — | R$ 165.000 |
| 14/10/2025 | Estrada Antonio Bento Vasconcellos, 521 | — | R$ 160.000 |
| 10/10/2025 | Estrada Antonio Bento Vasconcellos, 521 | — | R$ 150.000 |
| 10/10/2025 | Prolongamento da Rua Avenida Darcy Vargas, 1832 | — | R$ 170.000 |
| 06/10/2025 | Prolongamento da Rua Avenida Darcy Vargas, 1832 | — | R$ 132.374 |
| 01/10/2025 | Rua Paulo Lanna Barroso, 9 | — | R$ 186.517 |
São Geraldo é caro comparado a Juiz de Fora?
São Geraldo é o 137º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Geraldo |
|---|---|---|
| São Geraldo (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +23% |
| Benfica | R$ 170.000 | +21% |
| Grama | R$ 151.865 | +9% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +7% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +7% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | -16% |
Como é morar em São Geraldo?
São Geraldo é um bairro predominante de apartamentos (1% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Geraldo
Quanto custa um imóvel em São Geraldo, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Geraldo é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 152.875. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 159.779. Os 5% mais caros passam de R$ 164.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Geraldo é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a São Geraldo, Previdenciarios - Ipiranga tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 118.000, contra R$ 140.000 em São Geraldo.
Vale a pena morar ou investir em São Geraldo?
São Geraldo é o 137º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 164.250), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
