O mercado de Fabrica em dados reais
Fabrica concentra 22% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Bernardo Mascarenhas, Rua Coronel Tancredo, Rua Engenheiro Otto Salzer.
Apartamentos à venda em Fabrica
Um apartamento em Fabrica tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Fabrica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Fabrica subiu ou caiu?
Em Fabrica, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 160.000 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 361.190 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 358.339 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.050.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 70.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 160.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Fabrica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Fabrica fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.360.000, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.360.000
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Fabrica? (perfil IPTU)
Predominam casas (22% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Fabrica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | Rua Bernardo Mascarenhas, 819 | — | R$ 361.190 |
| 02/07/2025 | Rua Bernardo Mascarenhas, 819 | — | R$ 358.339 |
| 24/01/2025 | Rua Bernardo Mascarenhas, 560 | — | R$ 400.000 |
| 24/01/2025 | Rua Bernardo Mascarenhas, 552 | — | R$ 1.700.000 |
| 26/12/2024 | Rua Bernardo Mascarenhas, 1694 | — | R$ 150.000 |
| 26/11/2024 | Rua Bernardo Mascarenhas, 1147 | — | R$ 250.000 |
| 21/11/2024 | Rua Bernardo Mascarenhas, 1149 | — | R$ 150.000 |
| 07/11/2024 | Rua Bernardo Mascarenhas, 477 | — | R$ 160.000 |
| 11/10/2024 | Rua Bernardo Mascarenhas, 819 | — | R$ 270.000 |
| 26/07/2024 | Rua Bernardo Mascarenhas, 1424 | — | R$ 1.300.000 |
Fabrica é caro comparado a Juiz de Fora?
Fabrica é o 114º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Fabrica |
|---|---|---|
| Fabrica (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +9% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +8% |
| Benfica | R$ 170.000 | +6% |
| Grama | R$ 151.865 | -5% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | -6% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Fabrica?
Fabrica é um bairro predominante de casas (22% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Fabrica
Perguntas frequentes sobre Fabrica
Quanto custa um imóvel em Fabrica, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Fabrica é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.360.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Fabrica é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Fabrica, Jardim São João - Ceramica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Fabrica.
Vale a pena morar ou investir em Fabrica?
Fabrica é o 114º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 1.360.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
