O mercado de Parque Independencia - Grama em dados reais
Parque Independencia - Grama concentra 5% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manoel José de Paula, Rua Raymundo Cravo, Parque Independencia.
Apartamentos à venda em Parque Independencia - Grama
Um apartamento em Parque Independencia - Grama tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Independencia - Grama?
- Especialistas no bairro Parque Independencia - Grama
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Juiz de Fora pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Independencia - Grama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Independencia - Grama subiu ou caiu?
Em Parque Independencia - Grama, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 110.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2025 | R$ 110.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 371.414 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 362.439 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 114.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 92.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 110.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Independencia - Grama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Independencia - Grama fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 395.000, sobre 21 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 395.000
- Total de transações
- 21
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Parque Independencia - Grama? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (5% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Parque Independencia - Grama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | Parque Independencia, 1625 | — | R$ 20.646 |
| 23/10/2025 | Parque Independencia, 1625 | — | R$ 395.000 |
| 20/10/2025 | Parque Independencia, 696 | — | R$ 110.000 |
| 11/07/2025 | Rua Jair Carneiro, 49 | — | R$ 250.000 |
| 17/02/2025 | Rua Raymundo Cravo, 418 | — | R$ 371.414 |
| 22/01/2025 | Rua Raymundo Cravo, 420 | — | R$ 362.439 |
| 20/01/2025 | Rua Raymundo Cravo, 355 | — | R$ 529.743 |
| 08/01/2025 | Rua Deputado Arlindo Zanini, S/N | — | R$ 71.740 |
| 17/12/2024 | Wagner Giancoli, 179 | — | R$ 23.000 |
| 04/12/2024 | Rua Deputado Arlindo Zanini, 982 | — | R$ 205.000 |
Parque Independencia - Grama é caro comparado a Juiz de Fora?
Parque Independencia - Grama é o 116º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Independencia - Grama |
|---|---|---|
| Parque Independencia - Grama (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | +9% |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | +8% |
| Benfica | R$ 170.000 | +6% |
| Grama | R$ 151.865 | -5% |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | -6% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Parque Independencia - Grama?
Parque Independencia - Grama é um bairro predominante de apartamentos (5% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Independencia - Grama
Quanto custa um imóvel em Parque Independencia - Grama, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Independencia - Grama é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 110.000. Os 5% mais caros passam de R$ 395.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Independencia - Grama é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Parque Independencia - Grama, Jardim São João - Ceramica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Parque Independencia - Grama.
Vale a pena morar ou investir em Parque Independencia - Grama?
Parque Independencia - Grama é o 116º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 395.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
