O mercado de Milho Branco - F Bernardino em dados reais
Milho Branco - F Bernardino concentra 10% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ivan Batista de Oliveira, Rua Doutor Milton Ladeira, Rua Ottoni de Campos Alvim.
Apartamentos à venda em Milho Branco - F Bernardino
Um apartamento em Milho Branco - F Bernardino tem mediana de venda de R$ 192.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Milho Branco - F Bernardino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Milho Branco - F Bernardino subiu ou caiu?
Em Milho Branco - F Bernardino, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 241.654, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 213.309 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 515.542 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 196.093 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 536.639 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 394.058 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 428.782 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 368.744 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 202.357 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 102.803 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 317.017 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 190.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 39.648 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 241.654), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Milho Branco - F Bernardino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Milho Branco - F Bernardino fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 832.758, sobre 75 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 832.758
- Total de transações
- 75
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Milho Branco - F Bernardino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (10% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Milho Branco - F Bernardino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Rua Ottoni de Campos Alvim, 117 | — | R$ 213.309 |
| 21/11/2025 | Rua Ivan Batista de Oliveira, 1755 | — | R$ 270.000 |
| 03/11/2025 | Rua Doutor Milton Ladeira, 410 | — | R$ 761.083 |
| 27/10/2025 | Rua Ivan Batista de Oliveira, 1570 | — | R$ 37.186 |
| 01/10/2025 | Rua Rosa, 407 | — | R$ 355.000 |
| 26/09/2025 | Rua Doutor Milton Ladeira, 900 | — | R$ 1.043.158 |
| 17/09/2025 | Rua Ivan Batista de Oliveira, S/N | — | R$ 30.120 |
| 06/08/2025 | Rua João Batista de Paula, 132 | — | R$ 394.058 |
| 23/07/2025 | Rua João Batista de Paula, 136 | — | R$ 375.099 |
| 02/06/2025 | Rua Ottoni de Campos Alvim, 417 | — | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Milho Branco - F Bernardino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Milton Ladeira | R$ 880.542 | 6 |
| Rua Ottoni de Campos Alvim | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Ivan Batista de Oliveira | R$ 180.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Milho Branco - F Bernardino: R$ 192.000).
Milho Branco - F Bernardino é caro comparado a Juiz de Fora?
Milho Branco - F Bernardino é o 80º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Milho Branco - F Bernardino |
|---|---|---|
| Milho Branco - F Bernardino (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Centro | R$ 200.000 | +5% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | +4% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | +0% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -1% |
| Poco Rico | R$ 186.975 | -2% |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | -5% |
Como é morar em Milho Branco - F Bernardino?
Milho Branco - F Bernardino é um bairro predominante de apartamentos (10% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Milho Branco - F Bernardino com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Milho Branco - F Bernardino
Quanto custa um imóvel em Milho Branco - F Bernardino, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Milho Branco - F Bernardino é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 192.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 241.654. Os 5% mais caros passam de R$ 832.758. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Milho Branco - F Bernardino é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Milho Branco - F Bernardino, Sitio São José - São Pedro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 190.000 em Milho Branco - F Bernardino.
Vale a pena morar ou investir em Milho Branco - F Bernardino?
Milho Branco - F Bernardino é o 80º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 832.758), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
