O mercado de Caicaras I - São Pedro em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Abigail Maria de Oliveira, Rua Izidoro Bergamin, George Savala Gomes.
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Como está o mercado imobiliário de Caicaras I - São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Caicaras I - São Pedro subiu ou caiu?
Em Caicaras I - São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 100.000 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.069 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caicaras I - São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caicaras I - São Pedro fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 256.028, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 256.028
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Caicaras I - São Pedro? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Caicaras I - São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | Rua Carlos Alberto Ferreira Braga, 30 | — | R$ 220.000 |
| 16/10/2024 | Juvernaldo Ghedim, 225 | — | R$ 150.000 |
| 17/09/2024 | João Baptista de Oliveira, 100 | — | R$ 190.000 |
| 18/07/2024 | Rua Abigail Maria de Oliveira, 140 | — | R$ 3.000 |
| 04/07/2024 | Rua Izidoro Bergamin, 224 | — | R$ 20.000 |
| 01/04/2024 | George Savala Gomes, 70 | — | R$ 190.000 |
| 26/01/2024 | Susi Tavares Flausino, 20 | — | R$ 3.000 |
| 07/02/2023 | Rua Elson Lopes de Souza, 120 | — | R$ 150.000 |
| 15/09/2022 | Rua Abigail Maria de Oliveira, 55 | — | R$ 100.000 |
| 09/09/2022 | Rua José Camilo de Campos Neto, S/N | — | R$ 67.362 |
Caicaras I - São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Caicaras I - São Pedro é o 150º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 47% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caicaras I - São Pedro |
|---|---|---|
| Caicaras I - São Pedro (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +50% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +50% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +18% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | -8% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | -18% |
| Conjunto Habit J Clube - B Lage | R$ 50.000 | -50% |
Perguntas frequentes sobre Caicaras I - São Pedro
Quanto custa um imóvel em Caicaras I - São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caicaras I - São Pedro é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 256.028. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Caicaras I - São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Caicaras I - São Pedro, Conjunto Habit J Clube - B Lage tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 50.000, contra R$ 100.000 em Caicaras I - São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Caicaras I - São Pedro?
Caicaras I - São Pedro é o 150º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 256.028). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
