O mercado de Res Cidade Alta - São Pedro em dados reais
Res Cidade Alta - São Pedro concentra 33% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cleveland Braga, Rua Vera Ribeiro Braga, Avenida Senhor dos Passos.
Apartamentos à venda em Res Cidade Alta - São Pedro
Um apartamento em Res Cidade Alta - São Pedro tem mediana de venda de R$ 181.526 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Res Cidade Alta - São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Res Cidade Alta - São Pedro subiu ou caiu?
Em Res Cidade Alta - São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 570.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 445.269 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 525.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 570.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Res Cidade Alta - São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Res Cidade Alta - São Pedro fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 538.500, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 538.500
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Res Cidade Alta - São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Res Cidade Alta - São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Rua Cleveland Braga, 205 | — | R$ 570.000 |
| 20/06/2025 | Rua Cleveland Braga, 211 | — | R$ 280.000 |
| 09/05/2025 | Rua Cleveland Braga, 180 | — | R$ 275.000 |
| 04/04/2025 | Rua Cleveland Braga, 211 | — | R$ 210.000 |
| 24/03/2025 | Avenida Senhor dos Passos, 1393 | — | R$ 525.000 |
| 24/07/2024 | Rua Cleveland Braga, 134 | — | R$ 331.000 |
| 15/04/2024 | Rua Vera Ribeiro Braga, 220 | — | R$ 202.000 |
| 18/03/2024 | Rua Cleveland Braga, 141 | — | R$ 80.000 |
| 23/01/2024 | Avenida Senhor dos Passos, 1393 | — | R$ 240.000 |
| 16/01/2024 | Rua Cleveland Braga, 180 | — | R$ 270.000 |
Res Cidade Alta - São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Res Cidade Alta - São Pedro é o 34º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 45% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Res Cidade Alta - São Pedro |
|---|---|---|
| Res Cidade Alta - São Pedro (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Recanto da Mata | R$ 295.000 | +7% |
| Cascatinha | R$ 290.000 | +6% |
| Alto dos Passos | R$ 264.867 | -4% |
| Teixeiras | R$ 255.000 | -7% |
| Jardim Gloria | R$ 255.000 | -7% |
| Bairu | R$ 253.500 | -8% |
Como é morar em Res Cidade Alta - São Pedro?
Res Cidade Alta - São Pedro é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Res Cidade Alta - São Pedro
Perguntas frequentes sobre Res Cidade Alta - São Pedro
Quanto custa um imóvel em Res Cidade Alta - São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Res Cidade Alta - São Pedro é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 181.526. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 570.000. Os 5% mais caros passam de R$ 538.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Res Cidade Alta - São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Res Cidade Alta - São Pedro, Bairu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 253.500, contra R$ 275.000 em Res Cidade Alta - São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Res Cidade Alta - São Pedro?
Res Cidade Alta - São Pedro é o 34º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 538.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
