O mercado de Granville - São Pedro em dados reais
Granville - São Pedro concentra 7% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 379.000. O movimento se concentra em vias como Rua Itália Cautiero Franco, Rua Maria José Leal, Rua Joaquim Moraes.
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Como está o mercado imobiliário de Granville - São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Granville - São Pedro subiu ou caiu?
Em Granville - São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.278.882, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.278.882 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 454.406 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 3.000.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 336.382 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.769.781 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 379.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.278.882), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Granville - São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Granville - São Pedro fica abaixo de R$ 379.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.769.781, sobre 21 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 379.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.769.781
- Total de transações
- 21
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Granville - São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam casas (7% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Granville - São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Rua Maria José Leal, 110 | — | R$ 1.278.882 |
| 10/11/2025 | Rua Joaquim Moraes, S/N | — | R$ 454.406 |
| 27/10/2025 | Rua Joaquim Moraes, 180 | — | R$ 3.000.000 |
| 21/07/2025 | Rua Maria José Leal, 690 | — | R$ 294.910 |
| 21/07/2025 | Rua Maria José Leal, 690 | — | R$ 377.854 |
| 24/06/2025 | Rua Maria José Leal, 80 | — | R$ 1.769.781 |
| 31/03/2025 | Rua Rubens Timponi, S/N | — | R$ 510.000 |
| 18/12/2024 | Rua Itália Cautiero Franco, S/N | — | R$ 490.000 |
| 11/06/2024 | Rua Joaquim Moraes, S/N | — | R$ 250.000 |
| 11/06/2024 | Rua Maria José Leal, S/N | — | R$ 250.000 |
Granville - São Pedro é caro comparado a Juiz de Fora?
Granville - São Pedro é o 17º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 379.000) está 100% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Granville - São Pedro |
|---|---|---|
| Granville - São Pedro (este bairro) | R$ 379.000 | — |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | +15% |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | -1% |
| Granbery | R$ 366.726 | -3% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -8% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -10% |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | -12% |
Como é morar em Granville - São Pedro?
Granville - São Pedro é um bairro predominante de casas (7% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Granville - São Pedro
Quanto custa um imóvel em Granville - São Pedro, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Granville - São Pedro é R$ 379.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.278.882. Os 5% mais caros passam de R$ 1.769.781. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Granville - São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Granville - São Pedro, Lot. Estrela Alta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 335.000, contra R$ 379.000 em Granville - São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Granville - São Pedro?
Granville - São Pedro é o 17º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 379.000 (teto P95 em R$ 1.769.781), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
