O mercado de Jardim Dos Alfineiros - S Cruz em dados reais
Jardim dos Alfineiros - S Cruz concentra 12% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Custodio de Rezende Bastos, Rua Francisco Jorge de Oliveira, Rua Valeria Bastos Muniz Rosa.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Alfineiros - S Cruz
Um apartamento em Jardim Dos Alfineiros - S Cruz tem mediana de venda de R$ 212.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Alfineiros - S Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Alfineiros - S Cruz subiu ou caiu?
Em Jardim dos Alfineiros - S Cruz, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 399.603, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 399.652 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 399.554 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 278.761 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 202.695 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 399.603), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Alfineiros - S Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Alfineiros - S Cruz fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 359.139, sobre 54 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 359.139
- Total de transações
- 54
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Alfineiros - S Cruz? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (12% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Alfineiros - S Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Custodio de Rezende Bastos, 795 | — | R$ 399.652 |
| 05/11/2025 | Rua Custodio de Rezende Bastos, 111 | — | R$ 399.554 |
| 08/10/2025 | Rua Quarto Mirante, 18 | — | R$ 110.000 |
| 03/08/2025 | Rua Custodio de Rezende Bastos, 7 | — | R$ 90.000 |
| 25/07/2025 | Rua Doutor Felício Pifano, 42 | — | R$ 345.753 |
| 23/07/2025 | Rua Francisco Jorge de Oliveira, 935 | — | R$ 211.770 |
| 27/03/2025 | Rua Custodio de Rezende Bastos, 370 | — | R$ 235.000 |
| 18/10/2024 | Rua Valeria Bastos Muniz Rosa, 340 | — | R$ 150.000 |
| 17/10/2024 | Rua Valeria Bastos Muniz Rosa, 340 | — | R$ 150.000 |
| 17/07/2024 | Rua Valeria Bastos Muniz Rosa, 340 | — | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Jardim Dos Alfineiros - S Cruz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Valeria Bastos Muniz Rosa | R$ 215.000 | 10 |
| Rua Doutor Felício Pifano | R$ 209.000 | 5 |
| Rua Francisco Jorge de Oliveira | R$ 207.000 | 11 |
| Rua Trem da Tarde | R$ 190.000 | 7 |
| Rua Custodio de Rezende Bastos | R$ 170.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Alfineiros - S Cruz: R$ 212.500).
Jardim Dos Alfineiros - S Cruz é caro comparado a Juiz de Fora?
Jardim Dos Alfineiros - S Cruz é o 68º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Alfineiros - S Cruz |
|---|---|---|
| Jardim Dos Alfineiros - S Cruz (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Democrata - Fabrica | R$ 210.000 | +5% |
| São Pedro | R$ 204.100 | +2% |
| Centro | R$ 200.000 | +0% |
| Realeza - Francisco Bernardino | R$ 197.000 | -2% |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | -5% |
| Martelos - Martelos | R$ 188.975 | -6% |
Como é morar em Jardim Dos Alfineiros - S Cruz?
Jardim Dos Alfineiros - S Cruz é um bairro predominante de apartamentos (12% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Jardim Dos Alfineiros - S Cruz com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Alfineiros - S Cruz
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Alfineiros - S Cruz, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Alfineiros - S Cruz é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 212.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 399.603. Os 5% mais caros passam de R$ 359.139. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Alfineiros - S Cruz é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Jardim Dos Alfineiros - S Cruz, Martelos - Martelos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 188.975, contra R$ 200.000 em Jardim Dos Alfineiros - S Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Alfineiros - S Cruz?
Jardim Dos Alfineiros - S Cruz é o 68º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 359.139), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
