O mercado de Jardim Das Laranjeiras - Teixeir em dados reais
Jardim das Laranjeiras - Teixeir concentra 25% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 367.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nair Furtado de Souza, Rua Albertino Goncalves Vieira, Rua Joaquim D' Almeida.
Apartamentos à venda em Jardim Das Laranjeiras - Teixeir
Um apartamento em Jardim Das Laranjeiras - Teixeir tem mediana de venda de R$ 340.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Laranjeiras - Teixeir?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim das Laranjeiras - Teixeir subiu ou caiu?
Em Jardim das Laranjeiras - Teixeir, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 296.688 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 339.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 360.029 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 372.037 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 353.177 | 8 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 535.870 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 215.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 797.658 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 614.637 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 482.500 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 408.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 366.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Laranjeiras - Teixeir? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Laranjeiras - Teixeir fica abaixo de R$ 366.600; os 5% mais caros passam de R$ 741.047, sobre 133 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 366.600
- Top 5% (P95)
- R$ 741.047
- Total de transações
- 133
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Laranjeiras - Teixeir? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (25% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Laranjeiras - Teixeir?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rua Albertino Goncalves Vieira, 10 | — | R$ 353.376 |
| 01/12/2025 | Rua Nair Furtado de Souza, 195 | — | R$ 240.000 |
| 14/11/2025 | Rua Joaquim D' Almeida, 280 | — | R$ 300.000 |
| 05/11/2025 | Rua Nair Furtado de Souza, 262 | — | R$ 350.000 |
| 27/10/2025 | Rua Nair Furtado de Souza, 157 | — | R$ 150.000 |
| 09/10/2025 | Rua Nair Furtado de Souza, 210 | — | R$ 517.891 |
| 03/10/2025 | Rua Joaquim D' Almeida, 280 | — | R$ 339.000 |
| 23/09/2025 | Rua Nair Furtado de Souza, 230 | — | R$ 247.104 |
| 08/09/2025 | Rua Nair Furtado de Souza, 280 | — | R$ 360.029 |
| 02/09/2025 | Rua José de Castro Barbosa, 57 | — | R$ 728.411 |
Ruas mais caras de Jardim Das Laranjeiras - Teixeir
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José de Castro Barbosa | R$ 525.000 | 10 |
| Rua Nair Furtado de Souza | R$ 363.314 | 72 |
| Rua Albertino Goncalves Vieira | R$ 351.688 | 16 |
| Rua Joaquim D' Almeida | R$ 339.000 | 21 |
| Rua General Mário Xavier | R$ 327.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Laranjeiras - Teixeir: R$ 340.000).
Jardim Das Laranjeiras - Teixeir é caro comparado a Juiz de Fora?
Jardim Das Laranjeiras - Teixeir é o 20º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 366.600) está 94% acima da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Laranjeiras - Teixeir |
|---|---|---|
| Jardim Das Laranjeiras - Teixeir (este bairro) | R$ 366.600 | — |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | +2% |
| Granbery | R$ 366.726 | +0% |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | -5% |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | -7% |
| Lot. Estrela Alta | R$ 335.000 | -9% |
| São Mateus | R$ 300.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Das Laranjeiras - Teixeir?
Jardim Das Laranjeiras - Teixeir é um bairro predominante de apartamentos (25% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Jardim Das Laranjeiras - Teixeir
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Laranjeiras - Teixeir
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Laranjeiras - Teixeir, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Laranjeiras - Teixeir é R$ 366.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 340.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 741.047. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Laranjeiras - Teixeir é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Jardim Das Laranjeiras - Teixeir, São Mateus tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 366.600 em Jardim Das Laranjeiras - Teixeir.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Laranjeiras - Teixeir?
Jardim Das Laranjeiras - Teixeir é o 20º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 366.600 (teto P95 em R$ 741.047), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
